海南房屋交易稅如何算，個(gè)人房地產(chǎn)稅收政策常見問題

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房屋交易稅如何算，個(gè)人房地產(chǎn)稅收政策常見問題 文昌高隆灣房子，高隆灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓高隆灣房地產(chǎn)時(shí)將要涉及到那些稅種：

在個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓高隆灣房地產(chǎn)過程中，賣方須繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅和土地增紙稅；買方須繳納印花稅和契稅。

個(gè)人在高隆灣房地產(chǎn)擁有、使用環(huán)節(jié)涉及哪些稅種？

高隆灣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)（含產(chǎn)權(quán)未確定，實(shí)際使用人明確）后，或高隆灣房地產(chǎn)投入使用（出租）后，可能涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、文昌高隆灣房產(chǎn)稅（城市高隆灣房地產(chǎn)稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

個(gè)人銷售文昌高隆灣房產(chǎn)，辦理程序是怎樣的？

個(gè)人銷售文昌高隆灣房產(chǎn)，應(yīng)先由賣方辦理營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增紙稅和個(gè)人所得稅征免手續(xù)，申請(qǐng)********后，買方再申報(bào)辦理契稅征免手續(xù)。

個(gè)人銷售已購(gòu)住房，買賣雙方辦理涉稅事宜應(yīng)分別提交哪些資料？

1）辦理營(yíng)業(yè)稅需提供的資料

A、免征手續(xù)

l買、賣雙方的合法性身份證件；

l房屋所有權(quán)證；

l房屋交易合同。

B、全額征收

l買、賣雙方的合法性身份證件；

l房屋所有權(quán)證；

l房屋交易合同。

C、差額征收

l買、賣雙方的合法性身份證件；

l房屋所有權(quán)證；

l房屋交易合同。

原文昌高隆灣購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)（包括地稅局監(jiān)制的各種正式發(fā)票、財(cái)政局監(jiān)制的銀錢收據(jù)）。納稅人因特殊原因無法提供原文昌高隆灣購(gòu)房發(fā)票或合法付款憑證的，可以提交有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的該文昌高隆灣房產(chǎn)“購(gòu)進(jìn)時(shí)點(diǎn)”評(píng)估價(jià)紙報(bào)告替代使用。

2）辦理契稅需提供的資料

l個(gè)人合法性身份證件

l房屋交易合同

l文昌高隆灣購(gòu)房發(fā)票

委托他人辦理的，須提供授權(quán)委托書原件、受托人合法性身份證件。

以上資料納稅人均須提交相應(yīng)證件、資料原件及復(fù)印件，稅務(wù)機(jī)關(guān)驗(yàn)原件，收存復(fù)印件。

個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓文昌高隆灣房產(chǎn)計(jì)征個(gè)人所得稅，未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，如何征稅？

對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。

個(gè)人將購(gòu)買的住房對(duì)外銷售時(shí)，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間如何認(rèn)定？

根據(jù)京地稅2005[345]號(hào)規(guī)定，納稅人銷售已購(gòu)住房的文昌高隆灣購(gòu)房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，文昌高隆灣購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定可憑原文昌高隆灣購(gòu)房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆文昌高隆灣購(gòu)房款交納時(shí)間作為文昌高隆灣購(gòu)房時(shí)間。

購(gòu)買住房轉(zhuǎn)手交易，如何繳納營(yíng)業(yè)稅？

從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)高隆灣買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

何為已購(gòu)公房？

指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的住房。

個(gè)人將文昌高隆灣房產(chǎn)無償贈(zèng)予他人的行為，應(yīng)如何納稅？

個(gè)人將文昌高隆灣房產(chǎn)無償贈(zèng)予他人，依“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按所載金額萬分之五貼花，計(jì)征印花稅；個(gè)人將文昌高隆灣房產(chǎn)無償贈(zèng)予他人的，凡經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證，暫不征收個(gè)人所得稅。如受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)繳納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，不得核定征收。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1）住宅小區(qū)容積率在1.0（含）以上；

2）單套建筑面積在140（含）平方米以下；

3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

特殊情況：

首次上市交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房均視為普通住房。

納稅人銷售平房住宅，凡實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的，均視為普通住房。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易高隆灣房子時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地區(qū)在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰孜牟呗撤慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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