贈(zèng)房三種情況免個(gè)稅專(zhuān)家稱(chēng)可規(guī)避假贈(zèng)，房屋交易稅如何算

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贈(zèng)房三種情況免個(gè)稅專(zhuān)家稱(chēng)可規(guī)避假贈(zèng)，房屋交易稅如何算 海棠灣買(mǎi)房，海南島海棠灣的房子都是無(wú)價(jià)的，海棠灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

贈(zèng)配偶、父母等親屬;贈(zèng)撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;房屋遺產(chǎn)依法繼承

年邁父母將住房贈(zèng)與兒女是否要征個(gè)稅？財(cái)政部和稅務(wù)總局給出答案，房屋贈(zèng)與配偶、父母等三種情況免征個(gè)稅。

根據(jù)財(cái)政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布的通知，下述三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。首先是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;其次為無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

除了上述規(guī)定情形以外，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征的個(gè)稅納稅額，通知規(guī)定為，以海棠灣房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的房屋價(jià)紙減除贈(zèng)與過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為準(zhǔn)。但當(dāng)受贈(zèng)房屋的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，并無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。

-免稅三情況

1無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

2無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

3房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

-專(zhuān)家觀點(diǎn)

“此舉可規(guī)避假贈(zèng)真賣(mài)”

記者了解到，此前相關(guān)法律也有類(lèi)似的規(guī)定，但稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是首次明晰地指出哪三類(lèi)可以免交個(gè)稅，目的為了堵塞稅收管理漏洞，避免鉆空逃稅情況發(fā)生。

中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)所研究員楊某勇昨日表示，此舉表示在財(cái)政收支壓力較大下，對(duì)稅收加強(qiáng)征管行為。主要目的為規(guī)避一些“假贈(zèng)真賣(mài)”的避稅行為，如一些人并非親屬關(guān)系，但因20%稅率較高，所以假裝成親屬辦理贈(zèng)與手續(xù)來(lái)避稅。

楊某勇還表示，該新政策在操作上還需要一些細(xì)節(jié)，需要監(jiān)管部門(mén)后續(xù)完善。如應(yīng)對(duì)為親屬的時(shí)間上進(jìn)行規(guī)定，一些價(jià)紙成百上千萬(wàn)元的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡苌婕皞€(gè)稅較高，那么要防止臨時(shí)婚姻等情況來(lái)進(jìn)行偷稅。

房屋買(mǎi)賣(mài)所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單敘述了買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不一樣城市在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)賣(mài)海棠灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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