海南穗地稅局:一年內(nèi)買賣房屋退個(gè)稅，房屋交易稅怎樣算

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穗地稅局:一年內(nèi)買賣房屋退個(gè)稅，房屋交易稅怎樣算 臨高房產(chǎn)，臨高房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有臨高買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

臨高房地產(chǎn)交易征稅問(wèn)題已成近期市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

近日有市民咨詢，廣州市推出的“一年內(nèi)買賣房屋退還個(gè)人所得稅”政策目前是否繼續(xù)有效？其手續(xù)及程序怎樣？對(duì)此，廣州市地稅局昨天明確回答，“個(gè)人在一年內(nèi)買賣房屋退稅”政策繼續(xù)實(shí)施。同時(shí)就辦理退稅的條件、程序及辦理地點(diǎn)等也作了解釋。

退稅應(yīng)符合三個(gè)條件：

根據(jù)廣州市財(cái)政局、廣州市國(guó)家稅務(wù)局、廣州市地方稅務(wù)局、廣州市建設(shè)委員會(huì)《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》以及市地稅局《關(guān)于加強(qiáng)我市臨高縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅管理的通知》和有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知的規(guī)定，辦理退稅的個(gè)人須同時(shí)符合下列三個(gè)條件：

1.個(gè)人出售及新購(gòu)住房的時(shí)間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購(gòu)海南買房屋的時(shí)間相隔不超過(guò)12個(gè)月，個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)買住房的時(shí)間，按照以下時(shí)間規(guī)定孰先確定：商品房買賣合同在臨高縣房產(chǎn)交易所確認(rèn)登記的日期；第一期房款發(fā)票上注明的填發(fā)日期；取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

2.個(gè)人出售及新購(gòu)住房均坐落在廣州市區(qū)范圍內(nèi)；

3.申請(qǐng)退還的個(gè)人所得稅必須是個(gè)人出售住房在廣州市國(guó)土房管局辦理臨高縣房產(chǎn)交易過(guò)戶，并由主管地方稅務(wù)局委托代征單位征收的個(gè)人所得稅。

市地稅局同時(shí)強(qiáng)調(diào)，購(gòu)買、出售同一套房屋的不享受退稅政策。

退還的個(gè)稅如何計(jì)算？

據(jù)市地稅局這次對(duì)如何辦理退稅、如何計(jì)算退稅額等問(wèn)題也作了解釋。

一、個(gè)人（包括夫妻兩人）新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅；

二、個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷售額的，按照海南購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅；

三、對(duì)出售或新購(gòu)買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占臨高縣房產(chǎn)價(jià)紙的份額計(jì)算退稅；

四、對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買住臨高縣房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占臨高縣房產(chǎn)價(jià)紙的份額計(jì)算退稅；

五、對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易房屋時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不同地區(qū)在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰着R高縣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

海南樓盤賣點(diǎn)：臨高灣擁有4公里長(zhǎng)的沙灘海岸線，海岸線往外200米海域內(nèi)水深不足2米，是天然的濱海浴場(chǎng)。來(lái)自天南海北的業(yè)主在這里的蕩漾碧波中悠閑戲水。更難得的是，因?yàn)橥瑫r(shí)擁有了2條海灣，才有了這里真正的名副其實(shí)的海景房，270°的觀海效果在整個(gè)海南十分少見。所以，這里的海岸線稱之為“4公里金色沙灘，270°海景”，醉適合老人和小孩游泳。，海南臨高縣新房。

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