海口買房|?？谑蟹课萁灰锥愒趺此悖蠓葴p少?？诙址拷灰锥愘M

買房威信：1808982⒏470

?？谑蟹课萁灰锥愒趺此悖蠓葴p少?？诙址拷灰锥愘M 海南房產，海南島?？诘姆孔佣际菬o價的，?？诘臍夂?，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋交易稅費是指簽訂預售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納?？诜績r的1.5%，非普通住宅需要繳納海口房價的3%；），印花稅要繳納?？诜績r的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為?？诜績r的0.05%，營業(yè)稅為?？诜績r的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉讓收入－房屋原紙－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

個人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

解讀：“家庭唯一生活住房”以家庭為單位，除所售住房外，任何家庭成員不再擁有其他房屋所有權。如果在一年以內又購買住房的，無論其所購買的房屋是商品住房還是海南二手房，都可以不承擔營業(yè)稅及附加和個人所得稅。在我市的?？诜康禺a交易中，交易稅費主要有營業(yè)稅及附加（5.55%）、契稅（90平方米以下為1%，90

-144平方米為1.5%）、個人所得稅（2%）、印花稅（已暫免）等。按照新政策規(guī)定，如果賣方在一年以內又購買了住房的，則無需承擔營業(yè)稅及附加和個人所得稅，相應地降低了?？谫彿砍杀尽?/p>

案例：以總價紙70萬元的自用住房為例，銷售時賣方應承擔營業(yè)稅及附加3.85萬元（70×5.55%），個人所得稅1.4萬元（70×2%），稅收合計5.25萬元。如果賣方在一年內又購買住房，則可以節(jié)省5.25萬元。

個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅及附加。

解讀：原來規(guī)定個人將購買的住房在不足5年的時間內轉手交易的，按取得的銷售收入的全額征收營業(yè)稅，是針對2006年?？诜康禺a市場touzi過熱，為了增加轉讓成本，提高短期炒房者的費用，控制touzi需求而制定的。新政策將征收營業(yè)稅的時間縮短了3年，促進了2年以上二手住房的銷售，使賣方可以節(jié)省5.55%的營業(yè)稅及附加。

案例：以總價紙70萬元購買3年的住房為例，銷售時賣方應承擔營業(yè)稅及附加3.85萬元（70×5.55%），個人所得稅1.4萬元（70×2%），稅收合計5.25萬元。按新政策，不必承擔3.85萬元的營業(yè)稅及附加，節(jié)省了3.85萬元。

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的標準，大家在買賣房屋時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單敘述了買賣雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不同地域在房屋買賣時的稅費計算略有差別，還是要依照當地買賣海南房產政策進行繳納。

?？谫I房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，?？诜慨a

團購微信：1808982⒏470

海南?？谫彿?/a> ?？谫I房 萬元 住房 營業(yè)稅 繳納 稅費