萬寧興隆鎮(zhèn)購房指南:賣房時裝修費可以抵稅，興隆鎮(zhèn)房屋交易稅如何算

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萬寧興隆鎮(zhèn)購房指南:賣房時裝修費可以抵稅，興隆鎮(zhèn)房屋交易稅如何算 萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)獨居特色的民族風情。也正是由于海南興隆鎮(zhèn)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南興隆鎮(zhèn)買房。

房屋交易稅費就是指簽訂預售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納萬寧興隆鎮(zhèn)房價的1.5%，非普通住宅需要繳納萬寧興隆鎮(zhèn)房價的3%；），印花稅要繳納萬寧興隆鎮(zhèn)房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為萬寧興隆鎮(zhèn)房價的0.05%，營業(yè)稅為萬寧興隆鎮(zhèn)房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

王小姐：我要購買一套大海南房子，但因資金不足，想把現(xiàn)有的一套80平方米的商品房轉(zhuǎn)讓，請問轉(zhuǎn)讓興隆鎮(zhèn)二手房時裝修費用扣除比例是多少，未能提供原紙憑證如何征稅？

律師：轉(zhuǎn)讓興隆鎮(zhèn)二手房時，裝修費用可以抵稅。裝修費用扣除比例為：公房、經(jīng)濟適用房醉高扣除限額為原紙的15%。商品房及其他住房醉高扣除限額為房屋原紙的10%。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。

對納稅人未提供完整、準確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)稅收征收管理法第35條規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局等，根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%的幅度內(nèi)確定。

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住房時要了解清楚需要繳納的各項稅費，防止因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同省份在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要根據(jù)當?shù)刭I賣萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)政策進行繳納。

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