現(xiàn)在觀瀾湖買房還有哪些稅收優(yōu)惠，觀瀾湖房屋交易稅怎樣算

購房威信：18089828470

現(xiàn)在觀瀾湖買房還有哪些稅收優(yōu)惠，觀瀾湖房屋交易稅怎樣算 海南新房，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

房屋交易稅費就是指簽訂預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價的3%；），印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價的0.05%，營業(yè)稅為海南房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉讓收入－房屋原紙－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

新政的調(diào)控對觀瀾湖買房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場條件下，觀瀾湖買房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？

唯一住房契稅仍有補貼

根據(jù)國家和《南京2010年海南購房補貼發(fā)放細則》的相關政策，在南京市區(qū)（八個主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū)）購買144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣舊買新（144㎡以下）的海南購房者，在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補貼，以一套100萬元商品房為例，實際繳納契稅為0.5萬元。

除此以外，目前商業(yè)銀行對唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。

這里需要特別說明的一點是，如果您首次海南購房是非普通住宅（144㎡以上或容積率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%補貼的政策，但是今年已取消，醉后實際繳納契稅為3%。

賣舊買新可退個稅

南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊買新中的個稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個稅；個人出售惟一住房所繳個稅，一年內(nèi)再次購買住房，將可以按售價比例退還或減免個稅（新購價大于或等于售出價，可全額退稅）”。

比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又買了觀瀾湖新房，如果觀瀾湖新房的價格超過或等于賣舊房的價格，那么可以全額退稅；如果新海南房價小于舊海南房價，假設舊房賣了50萬元，而買觀瀾湖新房只花了40萬元，那么個稅退還的比例就為80%（40萬除以50萬）。

5年后轉讓免征營業(yè)稅

賣舊買新中在轉讓普通住宅時如果超過5年（含）則免征營業(yè)稅及附加，不足5年則按差額（計稅價格-購買原價）部分的5.55%征收。而高檔房不足5年按全額的5.55%征收，5年之后按差額征收。

5年期限的界定，商品房以合同鑒證日期為準，觀瀾湖二手房以登記受理日期為準。此外，土地增紙稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。

新政的調(diào)控對觀瀾湖買房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場條件下，觀瀾湖買房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？

 唯一住房契稅仍有補貼

根據(jù)國家和《南京2010年海南購房補貼發(fā)放細則》的相關政策，在南京市區(qū)（八個主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū)）購買144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣舊買新（144㎡以下）的海南購房者，在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補貼，以一套100萬元商品房為例，實際繳納契稅為0.5萬元。

除此以外，目前商業(yè)銀行對唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。

這里需要特別說明的一點是，如果您首次海南購房是非普通住宅（144㎡以上或容積率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%補貼的政策，但是今年已取消，醉后實際繳納契稅為3%。

賣舊買新可退個稅

南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊買新中的個稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個稅；個人出售惟一住房所繳個稅，一年內(nèi)再次購買住房，將可以按售價比例退還或減免個稅（新購價大于或等于售出價，可全額退稅）”。

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住房時要了解清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不同地域在房屋買賣時的稅費計算略有差別，還是要依照當?shù)刭I賣觀瀾湖房產(chǎn)政策進行繳納。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，?？谑杏^瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。

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