【海南房子解析】二手房首付是多少，買房前要準備哪些費用

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二手房首付是多少，買房前要準備哪些費用 海南房地產(chǎn)，東海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南東海岸獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

當大家在購買東海岸二手房的如果需要貸款去進行購買，那么大家肯定比較關(guān)心的事情就是自己需要支付多少的首付出來才可以，大家都知道，如果在貸款購東海岸買房屋的時候首付不夠就不能辦理后面的貸款了，那么東海岸二手房首付是多少？東海岸買房前要準備哪些費用？接下來大家就來一起了解一下吧。

東海岸二手房首付是多少

大家如果有了解過東海岸二手房貸款就會知道東海岸二手房的貸款額度一般都是房屋價格的七層左右，但并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，這里的七層指的是房屋評估價的七層，所以如果100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬，也就是說，海南購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％，因此，東海岸二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

東海岸買房前要準備哪些費用

1、契稅

契稅肯定很多的海南購房者都是有聽說過的，在大家購東海岸買房屋的時候契稅就是必須要大家去繳納的稅費，一般契稅具體的繳納金額是和大家所購的房屋有很大的關(guān)系的，但這邊需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、物業(yè)管理費

大家居住在小區(qū)里面肯定都是離不開物業(yè)的幫助的，所以現(xiàn)在每一個小區(qū)都是有物業(yè)存在的，大家既然需要物業(yè)的服務，那么肯定就要繳納物業(yè)費出來才行，一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的海南房子，每年要交3600元。

3、裝修保證金

如果海南購房者購買的海南房子是毛坯房，那么大家接房之后肯定就要對房屋進行裝修，一般在房屋開始進行裝修的時候都是需要繳納一些裝修保證金的，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監(jiān)督方法。

4、權(quán)屬登記費

權(quán)屬登記費一般就是指的大家辦理東海岸房產(chǎn)證的相關(guān)費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

東海岸二手房首付是多少？東海岸買房前要準備哪些費用？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，通過上面的文章能夠看出大家在購買東海岸二手房的時候如果要貸款購買，那么就需要多準備一些首付才可以，購買東海岸二手房所需要的首付肯定是會高于東海岸新房的。

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