住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別?

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住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別? ?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，?？诘奈磥?lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫?gòu)房。

大多數(shù)人海南買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款海南買(mǎi)房，貸款海南買(mǎi)房首先要搞清楚的就是住房按揭貸款和海南房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別，今天小編就來(lái)給大家講講這個(gè)問(wèn)題。

住房按揭貸款

是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于海南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)紙或?qū)嶋H?？谑匈?gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。

海南房產(chǎn)抵押貸款

一般是指借款人基于銀行認(rèn)可的明確用途的資金需求，將名下或征得第三方同意將第三方名下海南房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款資金。

住房按揭貸款建立在海南房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)上，貸款用途用于支付海南買(mǎi)房人的?？谑匈?gòu)房款，因而在提供資料時(shí)需提供賣(mài)家相應(yīng)資料及簽署相關(guān)文件。而海南房產(chǎn)抵押貸款并不建立在海南房產(chǎn)交易基礎(chǔ)上，貸款用途可以是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)裝修消費(fèi)等，但按銀監(jiān)會(huì)規(guī)定貸款不能用于?？谑匈?gòu)房及有價(jià)證券的touzi。

區(qū)別1：貸款用途

住房按揭貸款是用于借款人購(gòu)海南買(mǎi)房屋用的，而海南房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來(lái)?？谑匈?gòu)房的。

區(qū)別2：貸款手續(xù)

申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)借款人需要提供首付款證明?？谑匈?gòu)房合同等材料，而辦理海南房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供海南房產(chǎn)證國(guó)有土地證貸款用途等材料。

區(qū)別3：政策限制

住房按揭貸款受樓市限貸XG政策影響，而海南房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

區(qū)別4：貸款年限

住房按揭貸款的貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)三十年，而海南房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限醉長(zhǎng)可達(dá)十年。

區(qū)別5：貸款利率

住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而海南房產(chǎn)抵押貸款一般都會(huì)上浮且上浮幅度比較大。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車(chē)程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，?？跂|部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 ，?？诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)。

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