瓊中房屋交易稅如何算，“公證避稅”不可取

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瓊中房屋交易稅如何算，“公證避稅”不可取 瓊中二手房，瓊中買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊中買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納瓊中縣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納瓊中縣房價的3%；），印花稅要繳納瓊中縣房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為瓊中縣房價的0.05%，營業(yè)稅為瓊中縣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

新政出來后，市場流行幾種所謂“避稅高招”。為此，有關(guān)專家提醒置業(yè)者，瓊中縣二手房交易避稅不要因小失大。

一、“私訂終身”要不得

“私訂終身”避稅是指買賣雙方商量好房屋價格后，房主先將海南房產(chǎn)證交付買主，買主

付清絕大部分房款后，房主交鑰匙讓買主住進(jìn)瓊中房子。雙方約定，等瓊中房子滿了5年再去辦理過戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。

風(fēng)險提示：此方法風(fēng)險很大，因為海南房產(chǎn)證還是原房主的，房主就可能通過掛失來注銷原海南房產(chǎn)證，辦理新證后，一房兩賣，或者因欠債被法院查封等，都可能造成糾紛。

二、“陰陽合同”問題多

“陰陽合同”避稅是指在售房合同中，買賣雙方協(xié)商后將瓊中縣房價填低些，這樣納稅額也會相應(yīng)減少。

風(fēng)險提示：高價買賣低價報稅屬于虛假交易，一旦瓊中買房人再次將瓊中房子轉(zhuǎn)讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估紙也會相應(yīng)降低;二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額較大，再次繳稅時也會相應(yīng)多繳。另一方面，買方如果堅持以合同價為據(jù)，剩下的差價不予給付，也會產(chǎn)生糾紛。即使能通過訴訟途徑要回尾款，也很麻煩。

三、“公證避稅”不可取

公證避稅是指買賣雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，待海南房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)。

風(fēng)險提示：這種方法表面上看是合理，公證似乎也有了法律保護(hù)，但由于要等若干年后再正式過戶，期間買賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。海南房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

四、“贈與避稅”藏風(fēng)險

所謂贈與避稅，是指雙方在私下進(jìn)行買賣交易后，不到瓊中房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，而是以贈與的方式變相交易。

風(fēng)險提示：買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效用，但由于該交易實(shí)際上是瓊中縣二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，法院將無從判決，醉后給消費(fèi)者帶來損失。如果賣主將瓊中房子抵押出去，同時又將瓊中房子以贈與的形式賣出，這樣買主的利益就會受到嚴(yán)重侵害，即使這種糾紛訴至法院，法院也很難裁決。

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買賣住房時要掌握清楚需要繳納的各項稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計算公式，但不同城市在房屋買賣時的稅費(fèi)計算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

瓊中買房優(yōu)勢：瓊中的房價相對于海南整體的房價，還是算便宜的。例如陽光紫荊花園，現(xiàn)在的均價是每平方米3800元，還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國道海榆中線，距離高速路出入口3公里，交通便利。項目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國家森林公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，小區(qū)的綠化率達(dá)到了50.1%，是真正意義上的高綠化小區(qū)。，瓊中房產(chǎn)信息網(wǎng)

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