海南三亞灣房屋交易稅怎么算，大幅度減少二手房交易稅費

打折TEL：1⒏089828470

房屋交易稅怎么算，大幅度減少二手房交易稅費 海南海南三亞灣樓盤，三亞灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進三亞灣購房誤區(qū)里。

房屋交易稅費是指簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南三亞灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南三亞灣房價的3%；），印花稅要繳納海南三亞灣房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南三亞灣房價的0.05%，營業(yè)稅為海南三亞灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

個人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個人不負擔(dān)營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

解讀：“家庭唯一生活住房”以家庭為單位，除所售住房外，任何家庭成員不再擁有其他房屋所有權(quán)。如果在一年以內(nèi)又購買住房的，無論其所購買的房屋是商品住房還是海南三亞灣二手房，都可以不承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個人所得稅。在我市的海南房地產(chǎn)交易中，交易稅費主要有營業(yè)稅及附加（5.55%）、契稅（90平方米以下為1%，90

-144平方米為1.5%）、個人所得稅（2%）、印花稅（已暫免）等。按照新政策規(guī)定，如果賣方在一年以內(nèi)又購買了住房的，則無需承擔(dān)營業(yè)稅及附加和個人所得稅，相應(yīng)地降低了海南三亞灣購房成本。

案例：以總價紙70萬元的自用住房為例，銷售時賣方應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅及附加3.85萬元（70×5.55%），個人所得稅1.4萬元（70×2%），稅收合計5.25萬元。如果賣方在一年內(nèi)又購買住房，則可以節(jié)省5.25萬元。

個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔(dān)營業(yè)稅及附加。

解讀：原來規(guī)定個人將購買的住房在不足5年的時間內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按取得的銷售收入的全額征收營業(yè)稅，是針對2006年海南房地產(chǎn)市場touzi過熱，為了增加轉(zhuǎn)讓成本，提高短期炒房者的費用，控制touzi需求而制定的。新政策將征收營業(yè)稅的時間縮短了3年，促進了2年以上二手住房的銷售，使賣方可以節(jié)省5.55%的營業(yè)稅及附加。

案例：以總價紙70萬元購買3年的住房為例，銷售時賣方應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅及附加3.85萬元（70×5.55%），個人所得稅1.4萬元（70×2%），稅收合計5.25萬元。按新政策，不必承擔(dān)3.85萬元的營業(yè)稅及附加，節(jié)省了3.85萬元。

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買賣房屋時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單敘述了買賣雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不同地域在房屋買賣時的稅費計算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)刭I賣海南三亞灣房產(chǎn)政策進行繳納。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣，購物地介紹三亞市中心醉著名的商圈，是各大品牌和特色紀(jì)念品店鋪的聚集地。。。，海南房子

團購V信：18089828470

海南三亞灣買房 海南海南三亞灣房地產(chǎn) 萬元 住房 營業(yè)稅 繳納 稅費