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辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方要交哪些稅費(fèi)，房屋交易稅如何算 海南土福灣買房，海南島土福灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方要交哪些稅費(fèi)，房屋交易稅如何算

房屋交易稅費(fèi)就是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納陵水土福灣房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納陵水土福灣房價(jià)的3%；），印花稅要繳納陵水土福灣房價(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為陵水土福灣房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為陵水土福灣房價(jià)的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方要交哪些稅費(fèi)
       一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
       1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
       2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
       二、印花稅和契稅（雙方）：
       1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
       2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
       三、土地增紙稅（出讓方）：
       1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增紙額，繳納土地增紙稅。
       2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓陵水土福灣房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
       3、稅率的確定四檔：增紙額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增紙額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增紙額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增紙額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
       為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：
       土地增紙稅稅額=增紙額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
       （0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣土福灣房子時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不同地域在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣土福灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

土福灣房產(chǎn)。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出?？冢蠟l浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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