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美蘭區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與妻兒免個(gè)稅，海南房屋交易稅怎樣算 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為美蘭區(qū)房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
今后，只有直系親屬間贈(zèng)與房屋等三種情形可對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。昨天，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知”，明確除三種情況外的贈(zèng)與，需繳納20%的個(gè)人所得稅，以打擊借假贈(zèng)與逃避個(gè)人所得稅等問(wèn)題。
通知規(guī)定，為了加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，有關(guān)部門(mén)對(duì)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題予以明確。今后，包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人等三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，可對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)，除上述三種情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為美蘭區(qū)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)紙，減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)紙明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或美蘭區(qū)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)紙的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本，以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易房屋時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不一樣省份在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰?a target="_blank" class="keylink">美蘭區(qū)房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
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