東方房屋交易稅如何算，購房免契稅的相關(guān)政策條件

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房屋交易稅如何算，購房免契稅的相關(guān)政策條件 海南東方房產(chǎn)，如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽訂預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價的3%；），印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價的0.05%，營業(yè)稅為海南房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

財政部與國家稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的規(guī)定，許多市民紛紛到市有關(guān)部門咨詢此事，工作人員發(fā)現(xiàn)許多東方市購房者對此文件理解有所偏差，許多人都將該規(guī)定執(zhí)行范圍理解為購買所有商品房，而實(shí)際上該規(guī)定只是針對購買公有住房。據(jù)悉，此次出臺的規(guī)定是針對《中華人民共和國契稅暫行條例》和其《實(shí)施細(xì)則》中各地執(zhí)行不一致的條文的補(bǔ)充規(guī)定。對于廣大城鎮(zhèn)公有制單位職工來說，它的意義在于擴(kuò)大了首次東方市購房免征契稅的范圍，即購買采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住宅的免征契稅，但不包括高檔商品房。市財政局農(nóng)財處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，市民在理解這一規(guī)定時，要把握三方面的標(biāo)準(zhǔn)：一是東方市購房者所購買的公有住房應(yīng)該是經(jīng)市房改部門批準(zhǔn)出售的公有住房； 二是東方市購房者應(yīng)是第一次購買公有住房；三是東方市購房者所購買的公有住房面積應(yīng)是在房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)，如果超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，則超過部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。目前我市的契稅稅率為3％。

1999年8月1日后購買（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。2001年國家下文，購買空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日；購買空置商業(yè)用房、寫字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅；購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復(fù)征收契稅。

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買賣住房時要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計算公式，但不一樣城市在房屋買賣時的稅費(fèi)計算略有差異，還是要依照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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