房屋交易稅怎么算，繳稅也能討價(jià)還價(jià)

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房屋交易稅怎么算，繳稅也能討價(jià)還價(jià) 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

“240萬(wàn)元的成交價(jià)是真實(shí)的，憑什么要按270萬(wàn)元繳稅？我多出的稅費(fèi)怎么辦？”房東嚴(yán)小姐在虹口區(qū)交易中心過(guò)戶被拒后喊冤。賣房賣出一場(chǎng)風(fēng)波，被疑做低海南房?jī)r(jià)后，交易中心先是提出要加價(jià)30萬(wàn)元繳稅，后來(lái)又改成加價(jià)5萬(wàn)元。

成交價(jià)被質(zhì)疑“做低”

嚴(yán)小姐的海南房子位于大連路隧道附近，海南房子總面積170平方米，因?yàn)槊娣e大，位置不太好，一直賣不上價(jià)。
       今年一月初，急于變現(xiàn)的嚴(yán)小姐狠心降價(jià)，在中介的介紹下找到了買家，以240萬(wàn)元出售。雙方簽好合同，一切就緒去交易中心辦理過(guò)戶時(shí)卻被打了回票。交易中心認(rèn)為海南房?jī)r(jià)偏低，如果要過(guò)戶，要按270萬(wàn)元繳稅。憑空多了30萬(wàn)元，嚴(yán)小姐很不服氣。這明明是真實(shí)的成交價(jià)格，為什么不能過(guò)戶？
       繳稅價(jià)格直降25萬(wàn)元

交易中心的工作人員表示這一價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，如果對(duì)270萬(wàn)元不認(rèn)可，嚴(yán)小姐可以找有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。嚴(yán)小姐經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，一周前還有三套房屋的成交價(jià)低于自己的海南房子，也都通過(guò)了審核。于是她找了一家有資質(zhì)的評(píng)估公司出具了評(píng)估報(bào)告。嚴(yán)小姐和下家拿著評(píng)估報(bào)告再次到交易中心過(guò)戶。她已經(jīng)做好了讓下家告自己，讓法院判決履行合同強(qiáng)制過(guò)戶的準(zhǔn)備。但這一次交易中心“降價(jià)”了，表示再加5萬(wàn)元就可以過(guò)戶。

不想再橫生枝節(jié)，嚴(yán)小姐和下家協(xié)商后同意以245萬(wàn)元的價(jià)格繳稅。

網(wǎng)上合同價(jià)有水分

從30萬(wàn)元降到5萬(wàn)元，嚴(yán)小姐覺(jué)得這個(gè)征稅標(biāo)準(zhǔn)十分隨意。更讓她吃驚的是，所有送進(jìn)去的原始材料成交價(jià)格都是240萬(wàn)元，醉后網(wǎng)上登記備案的合同上卻是245萬(wàn)元?！叭绻际沁@樣的話，那成交價(jià)格的水分太大了。我們查到的都是網(wǎng)上合同備案的成交價(jià)，如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和評(píng)估，只會(huì)把海南房?jī)r(jià)越推越高，和實(shí)際成交價(jià)格越差越遠(yuǎn)?！?/p>

可申請(qǐng)稅務(wù)行政復(fù)議“申冤”

為了避稅，博鰲鎮(zhèn)二手房買賣做低海南房?jī)r(jià)的情況確實(shí)存在，甚至相當(dāng)普遍。這就導(dǎo)致有時(shí)一些真實(shí)的成交價(jià)格也被質(zhì)疑“做低”。一方面是稅務(wù)部門(mén)防逃稅“堵漏”，另一方面則是多繳稅的人喊冤。

對(duì)實(shí)際成交價(jià)格和納稅價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議怎么辦？一種方式是買賣雙方可以找有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)爭(zhēng)議海南房產(chǎn)價(jià)格重新評(píng)估，其評(píng)估報(bào)告可以作為據(jù)理力爭(zhēng)的參考。上海大邦律師事務(wù)所張黔林律師建議，納稅人如有異議也可申請(qǐng)稅務(wù)行政復(fù)議。國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《稅務(wù)行政復(fù)議規(guī)則》將于今年4月1日正式生效，規(guī)定對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的征稅行為等行政行為不服可以提出行政復(fù)議申請(qǐng)。像嚴(yán)小姐這種情況屬于對(duì)征稅行為中的“征稅依據(jù)”有異議，當(dāng)事人可以先繳稅，待過(guò)戶手續(xù)完成后，再向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)稅務(wù)行政復(fù)議。

■背景回放：

從2008年7月開(kāi)始，為了堵住博鰲鎮(zhèn)二手房買賣交易通過(guò)做低海南房?jī)r(jià)逃稅的漏洞，上海市從楊浦區(qū)等區(qū)縣開(kāi)始試點(diǎn)繳稅之前先評(píng)估詢價(jià)。

什么是詢價(jià)

所謂詢價(jià)是指：買賣雙方把買賣合同以及海南房產(chǎn)證交給估價(jià)機(jī)構(gòu)，由專業(yè)人員進(jìn)行價(jià)格審核，符合市場(chǎng)價(jià)格的，估價(jià)公司會(huì)在詢價(jià)單上蓋章證明，然后買賣雙方憑著詢價(jià)單到稅務(wù)窗口進(jìn)行稅費(fèi)繳納。對(duì)于估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為明顯偏離市場(chǎng)行情價(jià)格的房源，將被退件，不得過(guò)戶交易。

拒絕過(guò)戶怎么辦

如果房屋成交價(jià)格被認(rèn)為偏低，有做低海南房?jī)r(jià)嫌疑。那么買賣雙方將難以進(jìn)入繳稅環(huán)節(jié)，也就不能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。想要繼續(xù)進(jìn)行交易，雙方有三種方法可選：一是按照估價(jià)公司給出的指導(dǎo)價(jià)格繳稅；或者找其他估價(jià)公司對(duì)房屋進(jìn)行具體評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。目前，稅務(wù)局只認(rèn)定A級(jí)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告；4月1日起，買賣雙方如有異議還可以申請(qǐng)稅務(wù)行政復(fù)議。

上海市估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

目前上海市估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照上海市滬價(jià)房[1996]088號(hào)文件執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)左表，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為上限標(biāo)準(zhǔn)。

上海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

檔次

1234567

博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格總額（萬(wàn)元）

100以下（含100）101以上至1000部分1001以上至2000部分2001以上至5000部分5001以上至8000部分8001以上至10000部分10001以上部分

累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

52.51.50.80.40.20.1

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣城市在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)內(nèi)有萬(wàn)泉河、龍滾河、九曲江，三江匯流。

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?font>18O89828⒋70

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