房屋交易稅怎樣算，房地產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)有哪些

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房屋交易稅怎樣算，房地產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)有哪些 澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南澄邁買房。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納澄邁房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納澄邁房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納澄邁房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為澄邁房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為澄邁房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

澄邁房地產(chǎn)交易稅費(fèi)

澄邁房地產(chǎn)契稅

是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生澄邁房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

營(yíng)業(yè)稅

指對(duì)銷售澄邁房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

海南房產(chǎn)稅

是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原紙或海南房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

營(yíng)業(yè)稅附加

是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。

印花稅

指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的澄邁房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

個(gè)人所得稅

指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。

納稅保證金

指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

澄邁房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

是指由政府依法設(shè)立的，由澄邁房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的澄邁房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。

房屋權(quán)屬登記費(fèi)

即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使海南房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括海南房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的海南房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。

土地收益金
       （土地增紙費(fèi)）

土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金

各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和touzi，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地增紙稅

是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓澄邁房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅

是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

耕地占用稅

必須依法征收耕地占用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。是指由占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的一種稅賦。耕地包括國(guó)家所有和集體所有的耕地，指種植農(nóng)作物的土地（包括菜地、園地），占用魚塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也視同占用耕地。

土地開(kāi)發(fā)費(fèi)

每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算touzi，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬(wàn)元/ha）。

住宅單方綜合造價(jià)

每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合touzi，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)touzi及必要的管理費(fèi)用（元/m2）。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易住宅時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣省份在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

澄邁縣二手房。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

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