海南房屋買賣稅，房屋交易稅怎樣算

打折V信：18089828470

房屋買賣稅，房屋交易稅怎樣算 海南房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南興隆鎮(zhèn)買房。

房屋交易稅費就是指簽訂預售協(xié)議時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價的3%；），印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價的0.05%，營業(yè)稅為海南房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉讓收入－房屋原紙－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

一、私房買賣
       （一）買方
       1、契稅：個人購買自用普通住宅按成交價或指導價×1.5％收取，其余按3％收取。
       2、交易手續(xù)費：成交價或指導價×0.5％
       3、轉移登記費：成交價或指導價×0.5％
       4、書證費：10元/張
       （二）賣方
       1、交易手續(xù)費：成交價或指導價×0.5％
       2、轉移登記費：成交價或指導價×0.5％；
       3、土地收益金及手續(xù)費：
       ①住房：（成交價或指導價－評估價）×12％；
       ②生產(chǎn)、辦公用戶：（成交價或指導價－評估價）×22％；
       ③商業(yè)用房：（成交價或指導價－評估價）×32％
       4、營業(yè)稅及附加：
       ①個人購并居住超過一年的普通住宅，個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；
       ②個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額乘以5.5％計征；
       ③其它類型用戶按5.5％計征。
       二、政策性住房上市
       （一）買方
       1、契稅：（個人購買）成交價或指導價×1.5％；（單位購買）成交價或指導價×3％
       2、交易規(guī)費：成交價或指導價×0.5％
       （二）賣方
       1、交易規(guī)費（手續(xù)費）：成交價或指導價×0.5％
       2、營業(yè)稅及附加：個人買并居住超過一年的普通住宅，免征；個人購買居住不足一年普通住宅按銷售價減去購入原價后的差額乘以3.5％計征
       3、印花稅：成交價或指導價×0.5％
       4、土地出讓金：二環(huán)路內，成交價或指導價×1.5％；二環(huán)路外，成交價或指導價×1％
       三、商品房
       （一）買方
       1、契稅：個人購買自用普通住宅按成交價或指導價×1.5％收取，其余按3％收取
       2、交易手續(xù)：成交價或指導價×0.5％
       3、轉移登記費：成交價或指導價×0.5％（醉高不超過3萬元）
       4、書證費：10元/張
       （二）賣方略
       （三）買賣雙方：積壓空置商品住房優(yōu)惠政策：1998年6月30日以前建成尚未售出的，在2000年前銷售時免征營業(yè)稅、契稅。
       四、解困房
       （一）買方
       1、手續(xù)費：成交價×1％
       2、書證費：10元/張
       （二）賣方略
       五、單位房改房
       （一）買方
       1、手續(xù)費：成交價×1％
       2、書證費：10元/張
       （二）賣方略
       六、房屋贈與（直系親屬）
       1、公證費：一般為10多元/m2；
       2、契稅：基價（目前成都為400元/m2）×3％；
       3、手續(xù)費：基價×0.5％；
       4、書證費：10元/張。
       七、房屋繼承（直系親屬）
       1．公證費：一般為10多元/m2；
       2．登記費：10元/張；
       3．書證費：10元/張：非直系親屬贈與按房屋正常買賣交納稅費。
       八、經(jīng)濟適用房（同商品房）
       九、房屋置換（先賣后買或先買后賣）：買賣均要按現(xiàn)行稅費標準征收
       十、政策性住房互換：由差價支付方以現(xiàn)行稅費征收標準，按差價交納契稅和交易規(guī)律

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住宅時要掌握清楚需要繳納的各項稅費，避免因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不一樣地域在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要根據(jù)當?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進行繳納。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆熱帶植物園已被國家旅游局評為“國家AAAA級旅游區(qū)(點)”，海南興隆鎮(zhèn)二手房

買房V信：⒈⒏089828470

海南萬寧興隆鎮(zhèn) 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn) 成交價 指導價 普通住宅 稅費 繳納