現(xiàn)在買房還有哪些稅收優(yōu)惠，房屋交易稅怎樣算

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現(xiàn)在買房還有哪些稅收優(yōu)惠，房屋交易稅怎樣算 海南樂東縣買房，樂東城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南樂東買房。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房價(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為海南房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

新政的調(diào)控對海南買房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場條件下，海南買房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？

唯一住房契稅仍有補(bǔ)貼

根據(jù)國家和《南京2010年樂東購房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)（八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū)）購買144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣舊買新（144㎡以下）的樂東購房者，在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼，以一套100萬元商品房為例，實(shí)際繳納契稅為0.5萬元。

除此以外，目前商業(yè)銀行對唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。

這里需要特別說明的一點(diǎn)是，如果您首次樂東購房是非普通住宅（144㎡以上或容積率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策，但是今年已取消，醉后實(shí)際繳納契稅為3%。

賣舊買新可退個(gè)稅

南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊買新中的個(gè)稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個(gè)稅；個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅，一年內(nèi)再次購買住房，將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅（新購價(jià)大于或等于售出價(jià)，可全額退稅）”。

比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又買了樂東新房，如果樂東新房的價(jià)格超過或等于賣舊房的價(jià)格，那么可以全額退稅；如果新海南房價(jià)小于舊海南房價(jià)，假設(shè)舊房賣了50萬元，而買樂東新房只花了40萬元，那么個(gè)稅退還的比例就為80%（40萬除以50萬）。

5年后轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

賣舊買新中在轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過5年（含）則免征營業(yè)稅及附加，不足5年則按差額（計(jì)稅價(jià)格-購買原價(jià)）部分的5.55%征收。而高檔房不足5年按全額的5.55%征收，5年之后按差額征收。

5年期限的界定，商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，樂東縣二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。此外，土地增紙稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。

新政的調(diào)控對海南買房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場條件下，海南買房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？

 唯一住房契稅仍有補(bǔ)貼

根據(jù)國家和《南京2010年樂東購房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)（八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū)）購買144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣舊買新（144㎡以下）的樂東購房者，在繳納國家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼，以一套100萬元商品房為例，實(shí)際繳納契稅為0.5萬元。

除此以外，目前商業(yè)銀行對唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。

這里需要特別說明的一點(diǎn)是，如果您首次樂東購房是非普通住宅（144㎡以上或容積率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策，但是今年已取消，醉后實(shí)際繳納契稅為3%。

賣舊買新可退個(gè)稅

南京市地稅局工作人員表示，房屋賣舊買新中的個(gè)稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿5年的家庭唯一住所免征個(gè)稅；個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅，一年內(nèi)再次購買住房，將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅（新購價(jià)大于或等于售出價(jià)，可全額退稅）”。

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

海南樂東買房。。。海南樂東買房優(yōu)勢：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產(chǎn)熱帶瓜果蔬菜。臨海項(xiàng)目價(jià)位不低。海灘和夕陽不錯(cuò)，適合度假。

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