【萬寧興隆鎮(zhèn)購房分析】一年內(nèi)賣舊買新可退稅，房屋交易稅如何算

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一年內(nèi)賣舊買新可退稅，房屋交易稅如何算 海南興隆鎮(zhèn)購房，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房價(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為海南房價(jià)的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

如何申請退還個人所得稅，是興隆鎮(zhèn)二手房交易中賣房者困惑的問題之一。本報(bào)提醒，掌握兩個關(guān)鍵詞，“一年內(nèi)”和“保證金”，即可輕松退稅。

以納稅保證金形式可退稅

根據(jù)稅務(wù)局有關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自有住房并擬在現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場價(jià)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房的，其轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房時(shí)應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，以納稅保證金形式繳納。

對受理部門開具《專用收據(jù)》之日起滿一年并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，仍不來辦理納稅保證金退還相關(guān)手續(xù)的個人，經(jīng)受理部門審核后，將其已繳納的納稅保證金作為個人所得稅繳入國庫。納稅保證金作為個人所得稅入庫后，個人可憑《專用收據(jù)》到受理部門換開《完稅證》。

個人1年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房的，其應(yīng)當(dāng)在海南房地產(chǎn)權(quán)證上注明日期之日起的1個月內(nèi)，向納稅保證金繳納地的受理部門申請退還納稅保證金。

跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，也可向納稅保證金繳納地的受理部門申請退還納稅保證金。

整個退稅過程只需審批結(jié)束后十五個工作日。

退還保證金的兩種情況

（一）個人在1年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房后，憑海南房地產(chǎn)權(quán)證及萬寧興隆鎮(zhèn)購房發(fā)票等資料，一次性向收取納稅保證金的受理部門申請退還全部或部分納稅保證金。個人重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個人重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，按照重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

（二）對1年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房的個人，其重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房后海南房地產(chǎn)權(quán)證上列明權(quán)利人為2人以上（含2人）的，必須按所有權(quán)利人共同約定的住海南房產(chǎn)權(quán)分配比例，分別計(jì)算退還已繳納的納稅保證金。個人按比例分配的重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房金額大于或等于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個人按比例分配的重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房金額小于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，個人根據(jù)分別按比例分配的重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入而得出的退還保證金比例，計(jì)算退還相應(yīng)的納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

夫妻財(cái)產(chǎn)如何退稅

夫妻雙方以其雙方或其中任何一方名義辦理海南房產(chǎn)權(quán)屬登記的共同共有住房出售后，一年內(nèi)又以雙方或其中任何一方名義購入新住房；或者先以其雙方或其中任何一方名義購入新的住房，然后一年內(nèi)再將原以其雙方或其中任何一方名義辦理海南房產(chǎn)權(quán)屬登記的共同共有住房出售。如果上述海南房產(chǎn)在夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，而且對海南房產(chǎn)歸屬哪一方所有沒有書面約定或書面約定不明確的，則屬夫妻共同所有。因此，納稅人不管以夫妻雙方名義辦理海南房產(chǎn)權(quán)屬登記還是以夫妻任何一方名義辦理海南房產(chǎn)權(quán)屬登記，均屬夫妻雙方共同共有住房，其換萬寧興隆鎮(zhèn)購房的行為可視為同一實(shí)體的個人行為。此外，對夫妻雙方都在境外或夫妻其中一方在境內(nèi)，而另一方在境外的，也可比照夫妻雙方都在境內(nèi)的原則執(zhí)行。

夫妻其中一方婚前取得的住房，在婚后出售，并在一年內(nèi)以夫妻另一方或雙方名義重新購入住房的，須提供婚前取得的海南房產(chǎn)或婚后出售海南房產(chǎn)的收益屬于夫妻共同共有的證明（須經(jīng)公證處公證），才能視為同一實(shí)體辦理退還納稅保證金或個人所得稅。否則，一方婚前取得的海南房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻共同共有，退還納稅保證金或個人所得稅時(shí)需按比例計(jì)算。

退稅所需資料

1.《個人住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅自行申報(bào)表》（原件，以下簡稱《申報(bào)表》）；

2.《專用收據(jù)》（原件）；

3.一年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房的萬寧興隆鎮(zhèn)購房合同（原件和復(fù)印件）；

4.一年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房的所有萬寧興隆鎮(zhèn)購房發(fā)票（原件和復(fù)印件）；

5.一年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房的契稅完稅憑證（原件和復(fù)印件）；

6.一年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購房的海南房地產(chǎn)權(quán)證（原件和復(fù)印件）；

7.一年內(nèi)重新萬寧興隆鎮(zhèn)購海南房產(chǎn)權(quán)人的身份證件（原件和復(fù)印件）。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易房屋時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡單介紹了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地區(qū)在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：興隆是個多國家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，先后安置了來自21個國家和地區(qū)的歸難僑1萬余人，不同地域、不同國界的生活和文化，形成了興隆地區(qū)獨(dú)特而豐富的文化內(nèi)涵。在艱苦創(chuàng)業(yè)的年代里，能歌善舞的歸僑們總喜歡在辛苦的勞作之余，三五成群地聚在一起，唱一曲動聽的印尼歌曲，跳一段優(yōu)美的東南亞舞蹈，緩解一天的疲勞。，興隆鎮(zhèn)房子

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