房屋交易稅怎么算，關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知

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房屋交易稅怎么算，關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知 海南東方新房，東方買房前你對房子了解多少？東方買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東方買房到底紙不紙呢？

房屋交易稅費是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納東方房價的1.5%，非普通住宅需要繳納東方房價的3%；），印花稅要繳納東方房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為東方房價的0.05%，營業(yè)稅為東方房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

國稅函〔2008〕875號成文日期：2008-10-30各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：
       根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱企業(yè)所得稅法）及《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（以下簡稱實施條例）規(guī)定的原則和精神，現(xiàn)對確認企業(yè)所得稅收入的若干問題通知如下：
       一、除企業(yè)所得稅法及實施條例另有規(guī)定外，企業(yè)銷售收入的確認，必須遵循權(quán)責發(fā)生制原則和實質(zhì)重于形式原則。
       （一）企業(yè)銷售商品同時滿足下列條件的，應確認收入的實現(xiàn)：
       1.商品銷售合同已經(jīng)簽訂，企業(yè)已將商品所有權(quán)相關(guān)的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方；
       2.企業(yè)對已售出的商品既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有實施有效控制；
       3.收入的金額能夠可靠地計量；
       4.已發(fā)生或?qū)l(fā)生的銷售方的成本能夠可靠地核算。
       （二）符合上款收入確認條件，采取下列商品銷售方式的，應按以下規(guī)定確認收入實現(xiàn)時間：
       1.銷售商品采用托收承付方式的，在辦妥托收手續(xù)時確認收入。
       2.銷售商品采取預收款方式的，在發(fā)出商品時確認收入。
       3.銷售商品需要安裝和檢驗的，在購買方接受商品以及安裝和檢驗完畢時確認收入。如果安裝程序比較簡單，可在發(fā)出商品時確認收入。
       4.銷售商品采用支付手續(xù)費方式委托代銷的，在收到代銷清單時確認收入。
       （三）采用售后回購方式銷售商品的，銷售的商品按售價確認收入，回購的商品作為購進商品處理。有證據(jù)表明不符合銷售收入確認條件的，如以銷售商品方式進行融資，收到的款項應確認為負債，回購價格大于原售價的，差額應在回購期間確認為利息費用。
       （四）銷售商品以舊換新的，銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入，回收的商品作為購進商品處理。
       （五）企業(yè)為促進商品銷售而在商品價格上給予的價格扣除屬于商業(yè)折扣，商品銷售涉及商業(yè)折扣的，應當按照扣除商業(yè)折扣后的金額確定銷售商品收入金額。
       債權(quán)人為鼓勵債務人在規(guī)定的期限內(nèi)付款而向債務人提供的債務扣除屬于現(xiàn)金折扣，銷售商品涉及現(xiàn)金折扣的，應當按扣除現(xiàn)金折扣前的金額確定銷售商品收入金額，現(xiàn)金折扣在實際發(fā)生時作為財務費用扣除。
       企業(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價上給的減讓屬于銷售折讓；企業(yè)因售出商品質(zhì)量、品種不符合要求等原因而發(fā)生的退貨屬于銷售退回。企業(yè)已經(jīng)確認銷售收入的售出商品發(fā)生銷售折讓和銷售退回，應當在發(fā)生當期沖減當期銷售商品收入。
       二、企業(yè)在各個納稅期末，提供勞務交易的結(jié)果能夠可靠估計的，應采用完工進度（完工百分比）法確認提供勞務收入。
       （一）提供勞務交易的結(jié)果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：
       1.收入的金額能夠可靠地計量；
       2.交易的完工進度能夠可靠地確定；
       3.交易中已發(fā)生和將發(fā)生的成本能夠可靠地核算。
       （二）企業(yè)提供勞務完工進度的確定，可選用下列方法：
       1.已完工作的測量；
       2.已提供勞務占勞務總量的比例；
       3.發(fā)生成本占總成本的比例。
       （三）企業(yè)應按照從接受勞務方已收或應收的合同或協(xié)議價款確定勞務收入總額，根據(jù)納稅期末提供勞務收入總額乘以完工進度扣除以前納稅年度累計已確認提供勞務收入后的金額，確認為當期勞務收入；同時，按照提供勞務估計總成本乘以完工進度扣除以前納稅期間累計已確認勞務成本后的金額，結(jié)轉(zhuǎn)為當期勞務成本。
       （四）下列提供勞務滿足收入確認條件的，應按規(guī)定確認收入：
       1.安裝費。應根據(jù)安裝完工進度確認收入。安裝工作是商品銷售附帶條件的，安裝費在確認商品銷售實現(xiàn)時確認收入。
       2.宣傳媒介的收費。應在相關(guān)的廣告或商業(yè)行為出現(xiàn)于公眾面前時確認收入。廣告的制作費，應根據(jù)制作廣告的完工進度確認收入。
       3.軟件費。為特定客戶開發(fā)軟件的收費，應根據(jù)開發(fā)的完工進度確認收入。
       4.服務費。包含在商品售價內(nèi)可區(qū)分的服務費，在提供服務的期間分期確認收入。
       5.藝術(shù)表演、招待宴會和其他特殊活動的收費。在相關(guān)活動發(fā)生時確認收入。收費涉及幾項活動的，預收的款項應合理分配給每項活動，分別確認收入。
       6.會員費。申請入會或加入會員，只允許取得會籍，所有其他服務或商品都要另行收費的，在取得該會員費時確認收入。申請入會或加入會員后，會員在會員期內(nèi)不再付費就可得到各種服務或商品，或者以低于非會員的價格銷售商品或提供服務的，該會員費應在整個受益期內(nèi)分期確認收入。
       7.特許權(quán)費。屬于提供設(shè)備和其他有形資產(chǎn)的特許權(quán)費，在交付資產(chǎn)或轉(zhuǎn)移資產(chǎn)所有權(quán)時確認收入；屬于提供初始及后續(xù)服務的特許權(quán)費，在提供服務時確認收入。
       8.勞務費。長期為客戶提供重復的勞務收取的勞務費，在相關(guān)勞務活動發(fā)生時確認收入。
       三、企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價紙的比例來分攤確認各項的銷售收入。
       
       　國家稅務總局
       　二○○八年十月三十日

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣住宅時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不一樣地區(qū)在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要按照當?shù)刭I賣東方房產(chǎn)政策進行繳納。

東方市買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，東方市設(shè)有兩個高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來調(diào)整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點為八所西線高速路出口，終點為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時實行統(tǒng)一的藍色外觀標示，統(tǒng)一運營價格，統(tǒng)一交通管理的模式。

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