房屋交易稅怎么算，房地產(chǎn)買賣稅費收取簡明表及主要法律依據(jù)

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房屋交易稅怎么算，房地產(chǎn)買賣稅費收取簡明表及主要法律依據(jù) 海南房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，龍棲灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，龍棲灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋交易稅費就是指簽署預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價的3%；），印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價的0.05%，營業(yè)稅為海南房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

類別簡要說明
       主要法律依據(jù)
       
       房屋買賣所需繳納的稅契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔(dān)。
       各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》
       《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
       《關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》/財政部、稅務(wù)總局/財稅[2000]130號
       《關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》/國家稅務(wù)總局
       印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納?！吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》
       《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》
       營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例》
       城市
       維護建設(shè)稅它以納稅人實際繳納的增紙稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增紙稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》
       《關(guān)于城市維護建設(shè)稅幾個具體問題的規(guī)定》
       教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%?！墩魇战逃M附加的暫行規(guī)定》
       《國務(wù)院關(guān)于教育費附加征收問題的緊急通知》
       樂東龍棲灣房產(chǎn)稅樂東龍棲灣房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的樂東龍棲灣房產(chǎn)征收的一種稅收。
       樂東龍棲灣房產(chǎn)稅實行的是比例稅率：①以樂東龍棲灣房產(chǎn)余紙為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。②以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。計算公式：①樂東龍棲灣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=樂東龍棲灣房產(chǎn)評估紙×70%×1.2%或：樂東龍棲灣房產(chǎn)原紙×70%×1.2%②樂東龍棲灣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%《中華人民共和國樂東龍棲灣房產(chǎn)稅暫行條例》、財政部稅務(wù)總局《關(guān)于樂東龍棲灣房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》
       房屋買賣所需繳納的費手續(xù)費辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價或醉低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半?！秶矣嬑⒔ㄔO(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》/計價格[2002]121號
       房屋
       所有權(quán)
       登記費對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價紙量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定?！秶矣嬑⒔ㄔO(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》/計價格[2002]121號
       《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》/計價格[2002]595號
       證書
       工本費每件收費4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元?！秶矣嬑?、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知》/計價格[2002]121號
       《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》/計價格[2002]595號
       房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時，龍棲灣購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。龍棲灣購房者應(yīng)當(dāng)按龍棲灣購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府海南房地產(chǎn)行政主管部門確定?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》/建住房[1998]213號

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣房屋時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不一樣地域在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣樂東龍棲灣房產(chǎn)政策進行繳納。

海南房子。。。海南龍棲灣買房優(yōu)勢：以山海韻.龍棲灣項目為首的龍棲灣旅游度假區(qū)的全面啟動，對于樂東縣融入“大三亞旅游圈”、融入海南國際旅游島建設(shè)有著重要意義，它將形成樂東經(jīng)濟中的拳頭產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和旅游度假經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，同時將從增加本地就業(yè)崗位、推動地方經(jīng)濟快速發(fā)展方面起到重要作用。

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