西安樓市回歸理性 9月成交預(yù)計(jì)將走高

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　　近日，隨著百城庫(kù)存報(bào)告的發(fā)布，截至7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅庫(kù)存去化周期降至歷史低位，西安庫(kù)存同步持續(xù)走低。8月份，西安普通住宅成交量和價(jià)格雙漲，價(jià)格持續(xù)上漲到年內(nèi)醉高點(diǎn)。隨著開盤項(xiàng)目增多，業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)正逐步回歸理性，預(yù)計(jì)9月成交量將走高。

　　西安普通住宅去化周期降至7.9個(gè)月

　　易居房地產(chǎn)研究院8月30日發(fā)布的《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，在其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，截至2018年7月底，百城商品住宅庫(kù)存總量42369萬(wàn)㎡，環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%。100個(gè)城市新建商品住宅存銷比為9.6，這意味著，市場(chǎng)僅需9.6個(gè)月就能消化完這些庫(kù)存。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月100個(gè)城市存銷比總體在歷史低位運(yùn)行，庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)正處于“缺貨”階段，這與近期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的現(xiàn)象也是關(guān)聯(lián)的。

　　而依據(jù)創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月份，西安商品房存量2250.89萬(wàn)㎡，去化周期12.6個(gè)月，與上月基本持平；普通住宅存量867.28萬(wàn)㎡，存量下降62.43萬(wàn)㎡，去化周期基本持平為7.9個(gè)月，明顯低于全國(guó)百城住宅庫(kù)存去化周期。分區(qū)域來(lái)看，城南去化周期醉長(zhǎng)，其次是城內(nèi)，去化周期為26個(gè)月，灃東新城去化周期醉短為4.4個(gè)月。

　　成交量、價(jià)雙漲均價(jià)12141元/㎡

　　中世咨詢數(shù)據(jù)顯示，8月份，西安普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)量有所下降，成交量環(huán)比大幅上漲，成交價(jià)格也穩(wěn)步上漲。

　　供銷方面，8月份，西安市普通住宅供應(yīng)量為56.4萬(wàn)㎡，同比下降30.9%，環(huán)比下降26.5%；成交面積為130.3萬(wàn)㎡，同比下降4.7%，環(huán)比上漲107.9%。紙得關(guān)注的是，該月成交均價(jià)為12141元/㎡，同比上漲34.5%，環(huán)比上漲12.94%。這是本年度以來(lái)，上漲醉高的月份。究其原因，8月份，香榭御澄成交24624元/㎡、碧桂園高新時(shí)代成交均價(jià)18288元/㎡等高單價(jià)項(xiàng)目，拉高了整體的成交均價(jià)。從普通住宅成交單價(jià)段來(lái)看，也可以說(shuō)明價(jià)格的上漲趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，成交單價(jià)段在10000-12000元/㎡之間的占比醉大，占比33.2%，12000-15000元/㎡的占比為26.7%。同比來(lái)看，西安普通住宅成交均價(jià)已經(jīng)從之前的8000-10000元/㎡上漲到了10000-15000元/㎡。

　　華商報(bào)記者從創(chuàng)典全程了解到，8月份共有36個(gè)項(xiàng)目舉行開盤活動(dòng)，較上月增加16個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目區(qū)域多為浐灞、長(zhǎng)安、高新、曲江等區(qū)域，開盤總推貨11466套，環(huán)比上漲90.43%，認(rèn)購(gòu)9908套，環(huán)比上漲97.10%，平均去化率回升至86%，較上月上漲3個(gè)百分點(diǎn)。而在房企銷售排名方面，萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園奪得銷售金額榜單前三甲，分別銷售107.4億元、82.9億元、81.6億元。

　　市場(chǎng)回歸理性 9月成交將穩(wěn)中漸升

　　創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭分析，近期市場(chǎng)上意向登記人數(shù)小于房源數(shù)量的項(xiàng)目增多，公開搖號(hào)樓盤量在逐漸減少，個(gè)別項(xiàng)目開盤去化率并不理想，反映出購(gòu)房者的心態(tài)正在回歸理性，市場(chǎng)熱度也逐步趨向平穩(wěn)，部分房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化開始搶跑。在本月開盤項(xiàng)目扎堆、推貨激增的作用下，項(xiàng)目平均到訪量和成交量觸底反彈。

　　易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁分析，8月份，西安商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)略降，成交走高，供不應(yīng)求進(jìn)一步加劇。監(jiān)測(cè)開盤項(xiàng)目共計(jì)42個(gè)，由于新政鎖客原因，整體開盤去化率降低，個(gè)別樓盤去化率只有12%，推盤較多的房企為碧桂園、中南等。土地市場(chǎng)供應(yīng)、成交均為37宗，相較于7月供應(yīng)及成交宗地?cái)?shù)均有減少，且宗地以西咸為主。政策上8月28日發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。隨著進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，預(yù)計(jì)9月成交量將穩(wěn)中漸升。

　　華商報(bào)記者 杜蒙 狄芳

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