海南定安縣養(yǎng)老買房容易退房難 這7種情況有理由退房

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海南定安縣養(yǎng)老買房容易退房難 這7種情況有理由退房，定安房產(chǎn)，定安什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

“無理由退貨”，這在定安房產(chǎn)交易中就是一個夢。定安買房容易退房難，在定安房產(chǎn)買賣中，定安購房者總會遭遇各種問題，導致退房事件時有發(fā)生，但退房過程卻是錯綜復雜。以下七種“有理由退房”的情況，定安購房人有權依法退房，并根據(jù)實際情況可要求開發(fā)商承擔退還全部定安購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、定安購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。看看以下內(nèi)容對你有沒有幫助。

1、 擅自變更規(guī)劃設計

通常，定安購房者與開發(fā)商簽訂定安購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設計之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)定安購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結構、 戶型、朝向、面積等，定安購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。

2、開發(fā)商“五證不全”

不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《 商品房銷售(預售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，定安購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況定安購房者也可要求退房，開發(fā)商應返還定安購房者交納的房款及利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權證

目前， 房屋產(chǎn)權證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，定安購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權證，可以按約定要求退房；或按《城市定安房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致定安購房者無法辦理房屋權登記的，定安購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房

由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在定安購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經(jīng)定安購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，定安購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%

在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權證明時，定安購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對紙超出3%時， 定安購房者有權選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的定安房價款退還給定安購房者，同時支付已付定安房價款利息。

6、質(zhì)量問題影響使用

定安房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應當經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗，若因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 定安購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。定安購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”

如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知定安購房者，或賣給定安購房者后，又把定安房子抵押給他人，定安購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 定安購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，定安購房者在定安購房前好先查明所定安購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

你在定安買房中有遇到退房煩惱嗎?是否還在糾結怎么讓開發(fā)商退房？對應以上七種情況就可以退房了。

海南樓盤賣點：遠離臺風和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽光充足，房價偏低。從海南整個房價來看，定安樓盤價格較低，比較適合經(jīng)濟不是富裕的工薪階層。

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