萬(wàn)寧市房產(chǎn)買房容易退房難 退房需要符合哪些前提條件?

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萬(wàn)寧買房容易退房難，這是人的共識(shí)，萬(wàn)寧房子不像其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”。一旦選定房，交了錢，想反悔退房并非易事，即便后退房成功， 上可能也要蒙受損失、精神肉體上也會(huì)飽受摧殘。所以小編奉勸各位萬(wàn)寧購(gòu)房者，出手需冷靜冷靜再冷靜。退房的道路遠(yuǎn)比萬(wàn)寧買房的道路崎嶇，可是真遇到要退房的情況怎么辦？在哪些情況下才能退房呢？

退房需要符合哪些前提條件

退房需要符合哪些前提條件：

1、開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間三個(gè)月后交房的情況

到了開(kāi)發(fā)商與萬(wàn)寧買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)萬(wàn)寧買房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，萬(wàn)寧買房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)萬(wàn)寧買房者同意擅自變更設(shè)計(jì)

在萬(wàn)寧買房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)萬(wàn)寧買房者同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，萬(wàn)寧買房者有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)萬(wàn)寧買房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，萬(wàn)寧買房者可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與萬(wàn)寧買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還萬(wàn)寧買房者交納的房款。

4、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比 紙超出3%，萬(wàn)寧買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、萬(wàn)寧房子產(chǎn)權(quán)不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛)

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給萬(wàn)寧買房者后，又把萬(wàn)寧房子抵押給他人，萬(wàn)寧買房者查明后，就可認(rèn)定萬(wàn)寧購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成萬(wàn)寧購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

6、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，萬(wàn)寧買房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

7、遲延辦理房屋權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋權(quán)登記的。

8、在建工程轉(zhuǎn)讓

開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知萬(wàn)寧買房者，萬(wàn)寧買房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

9、按揭合同辦理不下來(lái)

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

海南樓盤賣點(diǎn)：也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過(guò)于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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