地下車庫(kù)都賣出了 物業(yè)又辟“加塞車位”

買房V信：18089828470

　　“地下車庫(kù)里面的停車位在2015年前后都賣給業(yè)主了。照理說(shuō)，車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)就都是業(yè)主的，可是，物業(yè)公司卻沿著消防通道加了一行停車位出租?！逼謻|新區(qū)洋涇街道盛世年華小區(qū)的業(yè)主胡女士說(shuō)，她每次開(kāi)車出來(lái)，右拐彎時(shí)，視線總會(huì)被“加塞”車位上的車擋住，很危險(xiǎn)。

　　不僅地下車庫(kù)的消防通道上塞了車子，連開(kāi)發(fā)商宣稱的“人車分流”小區(qū)的路面上，都停滿了車。6月23日下午，記者在盛世年華小區(qū)看到，從羽山路大門進(jìn)去，一路上密密麻麻都停了車，很多業(yè)主自己設(shè)置路障，阻止車輛停到自己的樓門口。

　　記者從小區(qū)物業(yè)公司了解到，目前小區(qū)實(shí)有車輛為1371輛，地下車庫(kù)只有840個(gè)車位，地面規(guī)劃的訪客車位為59個(gè)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們這么做，是為了解決業(yè)主的停車問(wèn)題。

　　上海市君悅律師事務(wù)所合伙人劉炘律師認(rèn)為，業(yè)主買下地下車位的產(chǎn)權(quán)，就包括車位和公攤面積。物業(yè)公司再在通道上“加塞”，屬于侵權(quán)行為。在人車分流的小區(qū)路面停車，也需要經(jīng)小區(qū)三分二以上業(yè)主同意。

　　地下車庫(kù)加車位惹惱業(yè)主

　　跟大多數(shù)業(yè)主一樣，胡女士在盛世年華小區(qū)住了十多年，是小區(qū)里的第一批業(yè)主?！拔覀兊能囎右恢蓖Ｔ诘叵萝噹?kù)里，十來(lái)年了，到2015年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要出售這些車位。賣車位的人說(shuō)，如果不買下來(lái)，我們租賃的車位如果被別人買走了，車都沒(méi)地方停呢?！蓖＼囀莿傂?，很多業(yè)主只好花錢把車位買下。

　　胡女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)她本不想買車位，因?yàn)樾^(qū)的環(huán)境不再像她剛住進(jìn)來(lái)那些年一樣好。她想換到更好的小區(qū)里去。但是朋友們告訴她，要賣房子，醉好還是要把車庫(kù)位買下來(lái)。沒(méi)有車位，以后房子都不好賣呢。有車位的房子，價(jià)格肯定比沒(méi)有車位的高。

　　小區(qū)有1547戶，而地下車位只有840個(gè)，屬于稀缺資源。于是，胡女士就買下了地下車庫(kù)一個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)?！凹由隙愘M(fèi)，一個(gè)車位大概二十八九萬(wàn)，三十萬(wàn)不到的樣子。”

　　雖然車位的產(chǎn)權(quán)買下來(lái)了，胡女士說(shuō)，一個(gè)車位還要每年交物業(yè)公司1200元的管理費(fèi)。

　　“車庫(kù)車位的產(chǎn)權(quán)屬于我們購(gòu)買人的了，照理說(shuō)，車庫(kù)內(nèi)的公攤面積也是我們的?？墒?，物業(yè)公司卻在緊貼著車位的消防通道一側(cè)，又增加了26個(gè)臨時(shí)停車位，以400元一個(gè)月的價(jià)格租出去?！焙空f(shuō)，這個(gè)做法讓他們很難接受。

　　本來(lái)沒(méi)有停車卡，其他車輛是進(jìn)不來(lái)的。但現(xiàn)在，租用臨時(shí)車位的人，物業(yè)公司也給他們發(fā)卡。這是不是侵犯了我們購(gòu)買車位業(yè)主的權(quán)益呢？胡女士說(shuō)，她的車子從車位出來(lái)，右拐彎進(jìn)入過(guò)道時(shí)，這個(gè)臨時(shí)車位上的車，總是擋住她的視線，有幾次差點(diǎn)擦碰到其他車輛。

　　業(yè)主肖先生告訴記者，因?yàn)橄嗤脑?，他和他的鄰居都發(fā)生過(guò)車輛刮擦事故。

　　昔日“人車分流”蕩然無(wú)存

　　肖先生告訴記者，他當(dāng)初買盛世年華小區(qū)的房子，是因?yàn)橄矚g小區(qū)的環(huán)境?！叭塑嚪至?，綠化很美，小區(qū)中間有個(gè)很大的湖。周邊小區(qū)賣8000元，這個(gè)小區(qū)賣12000元。但是我們還是覺(jué)得紙?！?/p>

　　翻開(kāi)當(dāng)年的樓書，首頁(yè)“盛世品質(zhì)，行者無(wú)疆”下面就列舉了這個(gè)樓盤在2003-2004年間的15項(xiàng)榮譽(yù)，可見(jiàn)當(dāng)年該樓盤炙手可熱。至今在洋涇板塊的二手房銷售市場(chǎng)上，盛世年華小區(qū)還在沿用“人車分流”的概念。

　　胡女士指著朝向羽山路大門兩側(cè)的車輛出入口告訴記者，按照規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)只有59個(gè)訪客車位，其余車輛都從大門外這兩個(gè)出入口進(jìn)出，不開(kāi)進(jìn)小區(qū)的。

　　“我住進(jìn)來(lái)開(kāi)始兩年，偶爾也有車子不守規(guī)矩，開(kāi)進(jìn)小區(qū)，隨便停在路邊上。物業(yè)公司就在車上面貼白紙，車主要清理掉這些白紙，都會(huì)耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間?！焙炕貞浾f(shuō)，那時(shí)候，他們都很支持物業(yè)公司的工作，覺(jué)得物業(yè)公司做得對(duì)。久而久之，車輛就不再停在小區(qū)的道路上了?！案浇^(qū)的人，晚飯后都喜歡到我們小區(qū)里來(lái)散步，把我們小區(qū)當(dāng)公園。當(dāng)時(shí)我們說(shuō)家住盛世年華，很有面子。”

　　然而，6月23日下午，記者在盛世年華小區(qū)看到的卻是另外一番景象：從進(jìn)大門起，道路兩側(cè)都停滿了車輛。有些車輛斜斜地停在路肩上。湖邊的一些較寬闊的場(chǎng)地上，也都停滿了車子。

　　“為了找車位，有些車子在小區(qū)里兜好幾圈，直接從路基比較軟的景觀道上開(kāi)過(guò)去。造成路面沉降。景觀道路上的小橋都不具備行車能力，但是，現(xiàn)在車輛都這么開(kāi)?！焙繎n心忡忡的說(shuō)。

　　在很多樓的進(jìn)出路口，都零星的擺放著一些路障，有花盆，有攔車樁，也有很重的鐵框架，還有直接用車輛塞住出入口的。胡女士說(shuō)，這都是業(yè)主們的自發(fā)行為?！罢l(shuí)都不愿意自己樓前停滿車子，于是就想辦法阻攔車輛進(jìn)入。一些業(yè)主還眾籌買路障?！?/p>

　　肖先生說(shuō)，這些奇形怪狀的路障，擺放得雜亂無(wú)章，影響了小區(qū)的環(huán)境?！斑@么高品質(zhì)的小區(qū)，現(xiàn)在弄成了這個(gè)樣子，真讓人難以接受?！?/p>

　　一位業(yè)主還提到，由于小區(qū)路面停車費(fèi)僅5元一天，物業(yè)對(duì)外來(lái)車輛又放任不管，導(dǎo)致周邊上班族很多車輛都將車停在小區(qū)，以致小區(qū)白天車滿為患。而這些上班族的車常有較晚駛離的，更使得一些小區(qū)業(yè)主下班回家無(wú)處停車。

　　[各方說(shuō)法·物業(yè)公司]

　　停車位缺口大，希望業(yè)主理性

　　記者了解到，在物業(yè)公司做的一份“停車管理方案”上，物業(yè)公司也曾為這個(gè)小區(qū)1371輛車的停車問(wèn)題動(dòng)了不少腦筋：地下車位840個(gè)，臨時(shí)車位26個(gè)，解決了866輛。這26個(gè)臨時(shí)車位，成了購(gòu)買車位業(yè)主們爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。地面上必須消化505輛，去掉59個(gè)規(guī)劃中的訪客車位，還有446輛。

　　于是，物業(yè)在小區(qū)的環(huán)形道路上劃線增加91個(gè)車位，小區(qū)南門崗附近增加20個(gè)車位，門外便利酒店門口增加30個(gè)車位，對(duì)面源深體育中心有償提供150個(gè)車位，但是還存在一些缺口。

　　胡女士說(shuō)，按照物業(yè)的這個(gè)計(jì)劃，在小區(qū)地面上規(guī)劃外停車111（91+20）輛，問(wèn)題不大，但是實(shí)際停車量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。“小區(qū)的志愿者們?cè)?jīng)一連多天在晚上統(tǒng)計(jì)小區(qū)路面車輛，都在400輛左右。所以，小區(qū)里被塞得水泄不通，早晚堵車成為常態(tài)?！?/p>

　　物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴晨報(bào)記者，他們?cè)诘叵萝噹?kù)設(shè)置臨時(shí)車位，以及在地面停車，已經(jīng)得到前一屆業(yè)委會(huì)許可。收來(lái)的錢也是用于補(bǔ)貼購(gòu)買車位的業(yè)主。前兩年，他們都補(bǔ)貼了，今年由于沒(méi)有業(yè)委會(huì)，所以這筆錢暫時(shí)沒(méi)有補(bǔ)貼給業(yè)主。等到新的業(yè)委會(huì)成立了，這項(xiàng)補(bǔ)貼會(huì)繼續(xù)給買車位的業(yè)主。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前小區(qū)內(nèi)的主要矛盾是地面停車問(wèn)題。由于小區(qū)停車位缺口大，他希望業(yè)主們能夠理性看待這個(gè)問(wèn)題。

　　[各方說(shuō)法·業(yè)主]

　　解決停車不能犧牲居住環(huán)境

　　業(yè)主肖先生說(shuō)，小區(qū)停車難也是實(shí)際問(wèn)題，但是這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有難到要犧牲業(yè)主們的利益去解決。“這個(gè)小區(qū)業(yè)主的層次還算較高的，志愿者們也就停車問(wèn)題進(jìn)行過(guò)多次深入討論，基本上形成了方案，但是沒(méi)有業(yè)委會(huì)去跟物業(yè)公司交涉?！?/p>

　　志愿者們的方案是：首先源深體育中心地下加地上，可以提供不少于200個(gè)車位，價(jià)格上還可以給盛世年華小區(qū)居民優(yōu)惠。其次是收回小區(qū)院墻外違建的洗車房，再加上便利酒店門口的停車位，可以解決50個(gè)左右的車位；　再次是小區(qū)南面豆香園底下，有大量閑置車位可以利用；此外，小區(qū)南、北門周邊場(chǎng)地較大，可以開(kāi)辟臨時(shí)訪客車位20-30個(gè)。

　　對(duì)于那家違建洗車店，業(yè)主們攤開(kāi)小區(qū)規(guī)劃圖告訴記者，一開(kāi)始，洗車店只有兩間很簡(jiǎn)易的違建房子，靠近桃林路那邊。現(xiàn)在都建成四間兩層的小樓了。小區(qū)配套的垃圾房門口長(zhǎng)期被洗車房占用，小區(qū)保潔人員無(wú)法進(jìn)入垃圾房分揀垃圾。

　　6月23日下午，業(yè)主胡女士指著這家洗車店的會(huì)客室說(shuō)，這一塊以前是停放自行車和堆放雜物的棚子，其他地方都是空地，現(xiàn)在都被洗車店見(jiàn)縫插針違建利用起來(lái)了?！靶^(qū)里沒(méi)有業(yè)委會(huì)，我們的權(quán)益沒(méi)法維護(hù)。”

　　記者了解到，該小區(qū)業(yè)委會(huì)原來(lái)是9個(gè)人，今年年初，有5個(gè)人辭職了，業(yè)主們?cè)?018年1月20日把改選所需材料送到洋涇街道，但是業(yè)委會(huì)改選至今還沒(méi)有進(jìn)行。

　　[各方說(shuō)法·律師]

　　已售地下車庫(kù)不能加塞開(kāi)辟新車位

　　既然地下車庫(kù)的停車位都賣給業(yè)主了，物業(yè)公司還能“加塞”車位出租嗎？

　　上海市君悅律師事務(wù)所合伙人劉炘律師說(shuō)，業(yè)主們購(gòu)買地下車庫(kù)的停車位，就跟購(gòu)買房屋一樣，包括公攤面積，都是業(yè)主花了錢的。所以，“開(kāi)發(fā)商既然把地下車庫(kù)的停車位賣給了業(yè)主，那么業(yè)主就擁有地下車庫(kù)完整的產(chǎn)權(quán)，包括通道和其他公攤面積。這個(gè)跟買房子是一個(gè)道理。物業(yè)公司能把你家的樓道隔出來(lái)改成房間對(duì)外出租嗎？顯然不能。所以，物業(yè)公司也不能以增加臨時(shí)車位的形式，在業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買的車庫(kù)里‘加塞’。”

　　至于人車分流小區(qū)的地面停車問(wèn)題，劉律師說(shuō)，這是目前上海遇到的一個(gè)普遍問(wèn)題。“以前車輛沒(méi)有這么多，開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃時(shí)的‘人車分流’，現(xiàn)在遇到了現(xiàn)實(shí)制約。有些小區(qū)毀綠建車位，有些人車分流小區(qū)就毀約建車位。”劉律師認(rèn)為，要改變小區(qū)公共區(qū)域的用途，方案首先需要三分二以上業(yè)主的同意，才可以實(shí)施。

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加塞 車位 賣出了 物業(yè) 地下車庫(kù)