久久无码AV一区二区三区,97国产精品人人做人人爱,狂欢视频在线观看不卡

團(tuán)購(gòu)?fù)牛?strong>18089⒏28⒋70

海南海口樓盤買房容易退房難 7種情況可退房，?？谫I房，越來(lái)越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南?？凇?/p>

海南?？跇潜P買房容易退房難 7種情況可退房

?？谫I房容易退房難，畢竟商品房的買賣不同于其他。在當(dāng)前的海口房產(chǎn)交易市場(chǎng)中,退房已經(jīng)不是鮮有現(xiàn)象。但是退房還是要謹(jǐn)慎,因?yàn)榇蠖鄷r(shí)候即便退房成功，也可能蒙受一些經(jīng)濟(jì)上的損失。因此，提醒廣大?？谫?gòu)房者在?？谫I房時(shí)，務(wù)必要擦亮雙眼、謹(jǐn)慎選擇。下文介紹的幾種可以退房的情況供廣大退房者參考。

可退房的情況

允許退房的幾種情況:

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，?？谫?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂?？谫?gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)海口購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，?？谫?gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商“五證不全”不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，?？谫?gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況海口購(gòu)房者也可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還?？谫?gòu)房者交納的房款及利息。

3、無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前，房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開(kāi)發(fā)商原因，海口購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房；或按《城市海口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致?？谫?gòu)房者無(wú)法辦理房屋權(quán)登記的， ?？谫?gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在海口購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)?？谫?gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，?？谫?gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，?？谫?gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)， ?？谫?gòu)房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的?？诜?jī)r(jià)款退還給海口購(gòu)房者，同時(shí)支付已付?？诜?jī)r(jià)款利息。

6、質(zhì)量問(wèn)題影響使用海口房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，海口購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。?？谫?gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知?？谫?gòu)房者，或賣給海口購(gòu)房者后，又把?？诜孔拥盅航o他人，?？谫?gòu)房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時(shí)， ?？谫?gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，海口購(gòu)房者在?？谫?gòu)房前好先查明所?？谫?gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦