屯昌養(yǎng)老驗(yàn)房須知：驗(yàn)收房子要注意哪些法律問題？

購房威信：180⒏982847O

屯昌養(yǎng)老驗(yàn)房須知：驗(yàn)收房子要注意哪些法律問題？，屯昌優(yōu)勢，屯昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

大都數(shù)業(yè)主以為拿到匙鑰就算是完成了屯昌房子驗(yàn)收，根本沒有通過驗(yàn)房來交房，或是根本不知道驗(yàn)房這件事的存在。在屯昌房子裝修時，遇到的問題將源源不斷，裝修工程還有可能就此中斷等等。因此小編今天帶來了收房時應(yīng)注意的法律問題，千萬別以為你不懂也沒事！

一、驗(yàn)房交付過程

一般來說，醉容易出現(xiàn)問題的就是在新房的驗(yàn)房交付過程，以下幾個問題需特別注意：

1、沒有驗(yàn)收房屋前，不要領(lǐng)取鑰匙及辦理入住手續(xù)。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就意味著房屋交付使用，所以領(lǐng)取新房鑰匙以后驗(yàn)房再發(fā)現(xiàn)問題的話，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，并不承擔(dān)逾期交房的壓力。

2、商品房存在質(zhì)量問題及其應(yīng)對方法

由于在售的商品房大多數(shù)都是期房，所以目前不少屯昌購房者都以此為由而拒絕接收新房。那么，屯昌購房者這樣的做法符合法律規(guī)定嗎？

分為2種情況。如果屯昌購房合同中明確約定了后期交付的房屋達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，屯昌購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，除非該房屋存在較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，屯昌購房者能不收房屋；如果僅是地面墻面裂縫、局部滲水、門窗損壞等問題，屯昌購房者則不能拒收房屋。

所以，小編提醒大家在簽訂屯昌購房合同時一定要約定好房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任。另外，房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商依規(guī)定對房屋承擔(dān)維修、更換、重做等責(zé)任，對于因維修、更換、重做給屯昌購房者造成損失的，開發(fā)商還須向屯昌購房者賠償損失。

3、商品房逾期交付的責(zé)任

開發(fā)商有時會因種種原因而逾期交付房屋。關(guān)于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是問題的關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。如果存在免責(zé)事由，并及時履行了告知義務(wù)，開發(fā)商就可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需按合同相關(guān)約定承擔(dān)賠償及其他責(zé)任。

這里醉重要的是，屯昌購房者不能以開發(fā)商逾期交房及未承擔(dān)其責(zé)任為由拒收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商及時給出了交房通知，即使屯昌購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。除屯昌購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著屯昌購房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

二、收房入住后

屯昌購房者房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格后，即可著手裝修和入住，一般入住以后常會遇到的是這幾個問題：

1、電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

醉高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

2、房屋質(zhì)量有問題，不能拒繳物業(yè)費(fèi)

物業(yè)公司依規(guī)定履行了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

3、承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟

有些屯昌購房者屯昌買房并不是自住而是出租，這時候，如果承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不能忽視自己的義務(wù)。從債務(wù)的角度來看，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到物業(yè)公司的同意時，業(yè)主就還要承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。

4、業(yè)主財產(chǎn)被盜，依情況各自承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，他們提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。所以關(guān)于業(yè)主家中的財物安全，醉好能與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中具體約定。

如果沒有特別約定，救需要結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯，物業(yè)公司和業(yè)主個人應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)各自的責(zé)任。

海南屯昌買房優(yōu)勢：4、屯昌空氣極佳，這點(diǎn)都可以不用說了，看圖就知道了，中部含氧極高。

咨詢V信：180⒏98284⒎0

屯昌養(yǎng)老 法律問題 須知 房子