海南儋州市買房新房入住前有哪些交接流程？這些不了解麻煩大了

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海南儋州市買房新房入住前有哪些交接流程？這些不了解麻煩大了，儋州房價，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

新居入住之前，醉后一步就是辦理物業(yè)交割。在實際生活中各物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)交割的規(guī)定不同，因此，新房入住的交接流程也會略有不同。

一、物業(yè)交割步驟

1、核實房屋面積

儋州購房者也就是新業(yè)主可以索要《面積實測表》，并且向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。這樣一來，新業(yè)主就可以很方便以及清楚的核實自己房屋的面積了。

2、檢驗房屋質(zhì)量

如果儋州購房者也就是新業(yè)主不會檢驗自己的房屋質(zhì)量，其實也是可以請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查。需要注意的是，新業(yè)主一定要記錄問題，并詳細(xì)填寫《驗房單》。

3、領(lǐng)鑰匙

如果以上的二項事項都一切順利ok的話，新業(yè)主也就可以簽署《房屋驗收交接單》了。簽訂完《房屋驗收交接單》之后，就可以領(lǐng)取房屋鑰匙。

4、交費用

一般分為兩類費用：一類為向開發(fā)商交納合同里約定的“其他費用”；另一類為向物業(yè)管理企業(yè)交納“物業(yè)管理費”。并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

二、如何處理房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

1、如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可以要求退房

若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題，或存在解除儋州購房合同的其他情形，儋州購房者可以決定是否退房。并在約定的期限內(nèi)書面通知儋州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

2、如果質(zhì)量還能忍，要求開發(fā)商修復(fù)或賠償

若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。儋州購房者可將“商品房存在的質(zhì)量問題”或“未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)”的內(nèi)容，以書面形式遞交儋州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由儋州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

注意，儋州買房者應(yīng)該在開放商對房屋質(zhì)量問題逐一修復(fù)之后，或者在開發(fā)商做出“修復(fù)書面承諾”之后，再結(jié)清房款。

三、如何處理實測面積與合同面積不同

實測面積跟合同上的不對，怎么辦？在這里，有個關(guān)鍵的數(shù)字：3％。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對紙超出3％時，儋州買房人有權(quán)退房。

有這么3種處理辦法

1、如果實測面積絕對紙小于等于3％的話，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即多退少補。

2、如果實測面積絕對紙大于3％的話，儋州購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

3、當(dāng)房屋實際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的儋州房價款由買受人按約定的價格補足；超出3％部分的儋州房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即儋州購房者不付款即可取得所有權(quán)。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。如果房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比小于3％的部分包括利息，由開發(fā)商返還儋州購房者；大于3％的部分，由開發(fā)商雙倍返還儋州房價款。

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