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瓊海市樓盤新房驗(yàn)房醉容易忽略的幾點(diǎn)！老司機(jī)也不例外！，瓊海買房攻略，瓊海買房前你對房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？

瓊海市樓盤新房驗(yàn)房醉容易忽略的幾點(diǎn)！老司機(jī)也不例外！

新房交房驗(yàn)房是非常關(guān)鍵的一步。對很多瓊海購房者來說可能由于經(jīng)驗(yàn)不足而忽略掉很多細(xì)節(jié)問題，單單查看了房屋質(zhì)量就完事。今天小編從以下6個(gè)方面來告訴大家交房驗(yàn)房重點(diǎn)應(yīng)該驗(yàn)收的事項(xiàng)，這些細(xì)節(jié)一定要注意了。

一、查看房屋質(zhì)量合格相關(guān)文件

開發(fā)商通知業(yè)主交房收房時(shí)，首先要出具三書一證一表。＂三書＂是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；＂一證＂是指《瓊海房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，＂一表＂是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

此六項(xiàng)是判斷開發(fā)商是否符合交房條件的重要文件，也是審核開發(fā)商房屋質(zhì)量合格與否的重要憑證。瓊海購房者在決定驗(yàn)房收房前要仔細(xì)查看相關(guān)證件，如果沒有這些證件或證件不全，那么在后期驗(yàn)房的時(shí)候，就要更加謹(jǐn)慎的驗(yàn)收房屋質(zhì)量和相關(guān)配套了。

二、驗(yàn)收房屋面積是否合格

房屋面積誤差也是驗(yàn)房過程中經(jīng)常遇到的問題。測量面積時(shí)有專業(yè)人士陪同，還要帶上瓊海購房合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否合格。

按照規(guī)定，如果測量結(jié)果顯示的面積誤差絕對紙?jiān)?％以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給瓊海購房者，不夠的要補(bǔ)足。如果面積誤差超過3％，可以協(xié)商彌補(bǔ)，瓊海購房者也可以選擇退房。

三、驗(yàn)收相關(guān)設(shè)備

在對房屋的施工效果進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，還要對開發(fā)商已經(jīng)裝置好的設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)。主要包括燃?xì)獗?、電表、水表的安裝及正常運(yùn)行，如果是精裝的話，還要對軟裝和硬裝分別進(jìn)行驗(yàn)收。

四、驗(yàn)收房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量的驗(yàn)收是重點(diǎn)，也是需要注意的細(xì)節(jié)醉多的一個(gè)方面。

要核對合同內(nèi)容驗(yàn)收，主要包括外部驗(yàn)收和內(nèi)部驗(yàn)收兩方面：外部驗(yàn)收包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）等；內(nèi)部驗(yàn)收包括入戶門、窗戶、自家房屋的墻面、地面、墻角、防水存水性能、通風(fēng)、采光、插座、水電等內(nèi)容。

一般來說，沒有專業(yè)人士的檢測，普通瓊海購房者可能只是看個(gè)大概，很多細(xì)節(jié)問題也不會(huì)注意到。因此在驗(yàn)收時(shí)一定要帶上專業(yè)人士和專業(yè)工具。