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簽了合同、交了定金
辦手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)購房資格不符合
10萬定金損失，中介是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
找中介買房子，簽了合同、交了10萬定金，辦手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格，合同隨之解除，定金也被對方收走了。
定金損失中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
一起來看看律師怎么說。
案例
肖先生是外地人，在杭州打拼多年。去年5月份，打算買房的他，在下沙找了一家房屋中介。
表明購房意向后，中介對肖先生做了簡單詢問，就帶他去看了房?！爸薪閱栁乙松矸葑C，還問我有沒有交社保?！笨催^房子后，肖先生還算滿意，當(dāng)天晚上就在中介的促成下，與房屋所有人沈某、李某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，并支付了10萬元的購房定金。
之后，在辦理相應(yīng)購房材料時(shí)，中介發(fā)現(xiàn)肖先生的社保曾斷繳過一個(gè)月，因此他并不符合購房條件?！吧绫６际枪驹诮坏模乙矝]去查過，根本不知道中間斷過一個(gè)月?！?/p>
眼看房子是買不成了，肖先生提出要解除購房協(xié)議并要求沈某、李某返還定金。對方同意解除購房協(xié)議，但由于是肖先生自身原因造成購房協(xié)議無法履行，因此拒絕退還定金。
“有沒有購房條件，中介肯定要問清楚的啊，什么都沒說，這么倉促地讓我簽了協(xié)議，肯定要負(fù)責(zé)的啊?！毙は壬笾薪楣举r償定金損失，遭到了對方的拒絕。隨后，他將中介公司起訴至法院。目前，案件正在審理之中。
那么，像肖先生這樣，因自己沒有購房資格導(dǎo)致定金損失，房屋中介機(jī)構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
律師點(diǎn)評
浙江民衡律師事務(wù)所張海律師說，本案中肖先生與房屋所有人沈某、李某以及中介公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系三方的真實(shí)意圖表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議是合法有效的。
“三方簽訂協(xié)議的醉終目的是為了買賣房屋，但由于肖先生和中介公司方的過失，造成了協(xié)議無法繼續(xù)履行，依法應(yīng)予解除?！睆埡Ｂ蓭熣f，雙方在協(xié)議中明確約定了，如因肖先生原因造成協(xié)議無法履行的定金將不予退還?！胺课菟腥?，在這中間是沒有責(zé)任的，扣除定金也是合理的?！?/p>
然而，中介公司作為提供房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，以收取傭金為目的提供居間服務(wù)，在提供居間服務(wù)的過程中，應(yīng)當(dāng)秉承誠實(shí)信用原則對被居間方盡到勤勉謹(jǐn)慎的義務(wù)，包括對房屋權(quán)屬狀況及當(dāng)事人訂約能力進(jìn)行積極調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告，查驗(yàn)相關(guān)證件和材料，對合同法律風(fēng)險(xiǎn)做出提示。
張律師說，在本案中，中介公司在可以查詢肖先生是否有購房資格的前提下，僅是對他進(jìn)行簡單詢問，且在看到他的身份證為非杭州戶籍的情況下亦未作出進(jìn)一步審查以及要求其提供具有購房資格的證明。同時(shí)，中介公司在從事房地產(chǎn)居間服務(wù)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)向當(dāng)事人詳盡介紹其需要的房屋情況并提供相關(guān)購房的法律法規(guī)、政策等專業(yè)知識。特別是對外地戶籍的買受人，更應(yīng)該進(jìn)行基本的形式審查和風(fēng)險(xiǎn)提示?！爸薪楣緵]有了解核實(shí)肖某的購房資格，便促成買賣雙方簽訂合同并交付定金，居間服務(wù)存在重大瑕疵，可以認(rèn)定代理公司作為居間人未就原告的訂約能力盡到積極調(diào)查并如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，違反了居間人的忠實(shí)居間義務(wù)?！?/p>
張律師說，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規(guī)定，“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>
由于中介公司在簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》時(shí)未對肖先生是否具有購房資格進(jìn)行審核，亦未在風(fēng)險(xiǎn)提示及書面告知中對此明確說明，即促成三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，客觀上造成《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》無法履行，對《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》未能實(shí)際履行亦負(fù)有一定過錯(cuò)，因此要承擔(dān)賠償肖某部分損失的義務(wù)?！案鶕?jù)以往案例來看，中介公司一般承擔(dān)30%—50%的責(zé)任?！保ㄓ浾?楊漸 通訊員 張燕燕）
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