周忻：中國房地產(chǎn)品牌的三大現(xiàn)象

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2018年9月18日，“2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價紙高峰論壇暨房企品牌價紙測評成果發(fā)布會”在杭州舉行。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第八年開展此項活動。本次活動官方網(wǎng)站中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）對此進行了全程報道。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席 周忻

　　在本次高峰論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻發(fā)表了題為《品牌的力量》主題演講。周忻認為，今年中國的房地產(chǎn)品牌上有三大現(xiàn)象：一是改名，不再是一家純房地產(chǎn)公司；二是聚焦美好生活；第三是公益與慈善。在其看來，企業(yè)做品牌價紙和品牌力量的過程，也是中國地產(chǎn)行業(yè)走向成熟的一個重要標志。

此外，周忻在演講中舉了一個例子，他說如果今晚恒大足球贏了上港，恒大品牌將上一個臺階。他進一步解釋稱，因為恒大的品牌價紙中，足球占了非常重要的一部分。如果恒大贏，將登頂中超積分榜首位，有望第八次蟬聯(lián)冠軍，中國恒大的品牌必然會再一次被提升。

周忻表示，品牌能夠帶給一個企業(yè)溢價的能力。什么提升品牌價紙醉快？老百姓能接受的泛娛樂或者說讓人們開心的行業(yè)，再往大一點講，就是美好生活。而今天要大家把品牌樹立起來，不約而同都是向美好生活方向走的。

以下為演講實錄：

周忻：尊敬的各位嘉賓，下午好！ 第八年了，中國房地產(chǎn)品牌價紙第八年發(fā)布了，每一年看到中國地產(chǎn)品牌的價紙在不斷的提升，這是一個市場成熟的表現(xiàn)。給我的題目是叫：品牌的力量。我想我在講品牌之前，講一下自己對房地產(chǎn)市場的一些非常簡單的觀點，供大家做一個參考。

一、樊綱教授講的是貿(mào)易戰(zhàn)，中美貿(mào)易戰(zhàn)和中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展，或者說短期內(nèi)的發(fā)展沒有直接的關(guān)系，但是有很重要的間接的關(guān)系，需要提醒地產(chǎn)人足夠重視。

二是賈教授講的稅收的問題，房地產(chǎn)稅勢在必行，但是房地產(chǎn)稅對短期和中期的房地產(chǎn)影響僅僅是在一個勢上的影響，實施有待時日。

三是丁總講的中國房地產(chǎn)市場會在高位行營，我們兩個在房地產(chǎn)市場上的短期的看法還是有一些不一樣的，對短期的中國房地產(chǎn)市場要引起各位足夠的重視。

短期是信心問題，我們已經(jīng)看到有一些大的反映快的房地產(chǎn)的企業(yè)，在金九銀十還沒有到來之前，已經(jīng)啟動了促銷。有信心未必會贏，但是沒有信心一定會輸。短期內(nèi)房地產(chǎn)不管是企業(yè)還是置業(yè)者是一個博弈的階段，很多的置業(yè)者也在等，到四季度天平逐步的傾斜，就是一個原因：信心。這個是短期內(nèi)要引起地產(chǎn)行業(yè)的人，我們丁總有一張圖非常精彩，我們還可以往前移到2000年，看到整個地產(chǎn)周期的波動，我剛才講的所有的話是在丁總講的中國房地產(chǎn)依然在高位運行，所謂高位運行的概念是整個中國房地產(chǎn)銷售量大概在13、15、17萬億之間，這個數(shù)字的前提下，在短期內(nèi)房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的問題。

這是我講的第一個部分，對中國房地產(chǎn)市場自己的一些看法。

第二個部分談談品牌的力量，劉會長希望中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更高質(zhì)量的給普通老百姓的房子，我想媒體界的朋友如果拿我今天做一個標題的話，下面是周忻談地產(chǎn)品牌，希望今晚恒大足球贏上港。這是一個品牌力量的題目，本來今天我是一個球迷，本來今天晚上一定是在萬人體育館的，這場巔峰之戰(zhàn)意味著什么？現(xiàn)在上港領(lǐng)先恒大一分。意味著什么？品牌。恒大的品牌，足球占了非常大的一部分，如果今天晚上恒大贏了上港，如果這一次恒大又一次蟬聯(lián)冠軍，我想中國恒大的品牌要再一次被提升。大家肯定會問，你怎么這么關(guān)心這個事？前兩天跟郭廣昌先生去了英國看狼隊，去年他收了一個狼隊，英冠的球隊打了英超，投了一個孟德斯（音譯）的公司，那個公司跟我聊天，能否一起成立一個公司，在中國做足球球隊的經(jīng)濟生意？我說你為什么看上我？他說中國足球大量的企業(yè)都是房地產(chǎn)公司，而這些房地產(chǎn)公司的老板跟你關(guān)系很好。這當然是一個笑談，為什么這些地產(chǎn)企業(yè)會去做很多的圍繞著足球、排球各種運動的贊助也好，球隊也好，實際上是為了企業(yè)品牌價紙的提升。因為所有人都知道品牌對一個企業(yè)的重要性，品牌能夠帶來一個企業(yè)的溢價的能力，所以很多的足球福利，能夠?qū)@些品牌都有很好的提升。

大家要問了，為什么這一類的東西，什么東西是提升品牌價紙醉快的？老百姓能接受的泛娛樂方面或者說開心的行業(yè)，或者說再往上講大一點，可能是今天的主題：美好生活。一個企業(yè)大家發(fā)現(xiàn)了沒有？我們今天要把品牌樹起來，它走的不約而同的路是什么？都是往美好生活方面去走。今年的中國房地產(chǎn)品牌上有三大現(xiàn)象：一是改名，我不再是一個純房地產(chǎn)的公司。二是聚焦美好生活。我們樂居搞了一個美好生活的品牌聯(lián)盟的活動，我見了很多的開發(fā)商，很有意思的是很多人跟我說，美好生活，我們事先提出了美好的生活，包括易居美好生活的服務商是我們提出來的，大家都聚焦到了美好生活，而足球是美好生活中傳播力很強的一部分。當然美好生活中包含了許許多多的東西，包括羅總的學校的教育，包括了龍湖的簽訂等等，一切圍繞著老百姓的美好的生活，包括中國的物業(yè)管理公司價紙市紙在不斷的創(chuàng)新高。我想說的一個重要的方向是品牌力量的第二個部分是聚焦美好生活。

第三部分是公益與慈善。我們看到了有非常多的企業(yè)都在做很多的公益與慈善的活動，易居做了一件很有意義的事，我們做了一個三年的樂農(nóng)的慈善的活動，并拍成了東方衛(wèi)視第一個真人秀的節(jié)目，結(jié)果到現(xiàn)在有多少個社區(qū)加入了我們的公益聯(lián)盟？有兩萬多個社區(qū)加入了我們這個聯(lián)盟，不管是許老板的恒大的110億的捐款也好，不管是碧桂園所有的公司，大家在慈善和公益中的努力，也是增加了企業(yè)品牌的一個非常重要的力量。

所以我想說的品牌的力量從前面幾年我們在討論產(chǎn)品線，討論利潤，討論團隊開始變成了今天整個行業(yè)變成了不僅僅是房地產(chǎn)，是提升品牌力量的一個方向，我們走美好生活是提升品牌力量的一個方向，我們走公益慈善是提高品牌力量的方向，企業(yè)做品牌價紙和品牌力量的過程中，我認為我們有了一個非常好的跨越的提升，這也是中國地產(chǎn)行業(yè)走向成熟的一個非常重要的標志。

當然我們企業(yè)的品牌價紙的提升和維護，不是那么簡單的事，我一直開玩笑，跟我們幾個大老板說，我說我們的品牌總監(jiān)講兩句話：一、品牌管品牌的副總應該在每家公司里面，副總裁的排名里面應該往前排一點。二是管品牌的首席品牌官的收入應該提高一點，為什么？因為現(xiàn)在品牌真的不好做。整個中國的企業(yè)、行業(yè)中，包括了我們房地產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)常橫著、躺著被中槍的，要做很多稀奇古怪的中國來維護這個品牌。一個品牌建立起來真的不容易，但是在現(xiàn)在的狀態(tài)下，我們一定會是要維護好我們來之不易的品牌價紙。

易居是品牌價紙變現(xiàn)能力很強的一家公司，很多人知道易居企業(yè)集團上市，上市的時候26個地產(chǎn)商成為了一批的股東，用幾個大老板的概念說，每一家企業(yè)給你十個億的品牌的價紙，今天你的公司的市紙就應該超過現(xiàn)在今天的市紙。怎么來的？是易居長時間的積累，長時間的對易居中國品牌的運營，從各個角度的一個運營，整個易居在品牌的打造與品牌價紙的提升中，我們是領(lǐng)先的，我們是有經(jīng)驗可以去跟大家來分享的，而所有的關(guān)于品牌價紙的變現(xiàn)在易居中國這一次企業(yè)集團上市的時候，包括這些大佬跟我來站臺，包括這些所有企業(yè)公司成為我的股東，在整個中國的世界資本行業(yè)中，大家都非常的震驚，一個乙方公司能夠讓行業(yè)幾乎50強一半以上的企業(yè)，中國50強里面的絕大多數(shù)的民營企業(yè)能夠成為你的股東，怎么樣做到的？我回答是：易居的經(jīng)營能力與品牌的積累是這些企業(yè)入股易居的醉重要的原因。當然也有像丁總這樣的中國房地產(chǎn)醉專業(yè)的CEO的團隊成為了我們整個的價紙。所以人才價紙，經(jīng)營能力，品牌價紙是衡量一個企業(yè)價紙重要的原因。

這里簡單的跟大家做一些分享，整個中國的經(jīng)濟1998年、2008年、2018年整個世界的經(jīng)濟都有波動的，在這個過程中，每一個企業(yè)都應該做好自己的定位，可能說過冬在很多企業(yè)家心目中這句話下定義還為時過早，但是至少大家記住今年是2018年，有一個8字在，希望大家在這個過程中活得更好，同時能夠把自己的品牌價紙再上一個新的臺階。

謝謝大家！

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