海南海南養(yǎng)老購買毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房

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海南海南養(yǎng)老購買毛坯房也不可大意！手把手教你如何收房，海南房產(chǎn)，海南買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

"收房"是指房屋竣工驗收后，業(yè)主與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為，收房雖簡單卻是很重要的一步，收房的很多細節(jié)以及注意事項都是需要特別留意的。

一、收房流程有哪些？

1.收交房通知書

開發(fā)商一般會提前給業(yè)主打電話，核實業(yè)主的地址信息以便準確無誤的郵寄交房通知書，通常情況，開發(fā)商會以快遞的形式將交房通知書在交房之日前2-3天發(fā)出。

2.簽到核實業(yè)主身份

業(yè)主收到交房通知書后，需要仔細閱讀通知內(nèi)容，按照要求準備相應文件。一般需要準備：業(yè)主本人身份證、海南購房合同、車位購買合同（無車位購買者不需要）、海南購房發(fā)票等資料。

業(yè)主攜帶所需資料，在通知要求期限內(nèi)到開發(fā)商指定地點辦理交房手續(xù)，交房時需先核實業(yè)主身份，確認流程。

3.查看三書一證一表

"三書"是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，"一證"是指《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，"一表"是指《竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照海南購房合同上的面積。業(yè)主驗房當天，應要求開發(fā)商出示三書一證一表。

4.繳費簽字前先驗房

應先修房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

5.物業(yè)條款要看好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

6.費用結算

業(yè)主需要繳納的費用有裝修保證金（不同開發(fā)商收取金額不同）、物業(yè)費、根據(jù)實測面積多退少補的金額。

7.資料簽訂

相關資料的簽訂，如業(yè)主檔案信息、防火責任書、裝修保證書等。

8.領取鑰匙

在確認以上流程均無誤后，發(fā)放鑰匙。

二、收房驗房過程中有哪些注意事項？

1.實測面積與合同面積是否有面積差

收房驗房時，核查房屋總面積是否超出或少于3%，面積誤差絕對紙超過3%的，合同有約定的，按約定處理，若合同未做約定或約定不明確的，按一下原則處理：

（1）實測面積大于合同約定面積：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分海南房價款由買受人按照約定的價格不足；吳超超出3%部分的海南房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人

（2）實測面積小于合同約定面積：誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分海南房價款及利息由出賣人返還買受人；超過3%部分的海南房價款由出賣人雙倍返還買受人

2.檢查外立面

（1）注意查看外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；

（2）注意樓梯是都存在傾斜或者下沉；

（3）樓棟單元門是否完好，門禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防設施、水表間、電表間等公共設備是否完好。

3.檢查門窗

（1）注意檢查門窗的開啟和關閉是否順暢，門四邊是否貼緊門框，開關時有無特別聲音；

（2）窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙；

（3）窗戶玻璃是否完好，有無松動情況。

4.檢查墻面

檢查墻面是否平整，是否存在空鼓、開裂；

注：驗房時可攜帶小木錘敲擊墻面通過聲音來判斷。

5.檢查地面

（1）檢查地面是否平整；

（2）檢查是否有裂縫和起沙；

可用腳搓地板看是否有沙粒，如果出現(xiàn)，則說明沙漿配比或水泥質量不合格、攪拌不均勻等問題。

6.上下水路檢查

（1）上水時是否有水；

（2）閥門緊閉時是否漏水；

（3）下水時是否通暢。

7.入戶門

確認門框是否嚴密，有無變形，能否正常使用。

三、收房中發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？

1.驗房過程中如果出現(xiàn)問題，應拍照記錄并記入驗房單告知開發(fā)商。

2.與開發(fā)商確定維修時間，并簽訂相應的維修單據(jù)。

3.如果出現(xiàn)房屋結構不合格、戶型或規(guī)劃與合同不一致，海南購房者有權拒絕收房并要求開發(fā)商退房。

注：驗房時發(fā)現(xiàn)問題，注意證據(jù)的留存。

總之，換房選毛坯房時，在交房驗收過程中一定要認真檢查可能存在的問題，千萬不可大意。交房流程很簡單，但是細節(jié)卻很重要，驗房時細心，不然可能影響賣房換房的期限。

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