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海南?？谑匈I房商品房交付使用有何程序？有瑕疵怎么辦？，?？趦?yōu)勢，越來越多內(nèi)地人來海南?？谫I房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海南海口市買房商品房交付使用有何程序？有瑕疵怎么辦？

在?？谫彿亢贤炗喴院螅？谫彿空吲c開發(fā)商雙方要依據(jù)買賣合同約定來履行合同，開發(fā)商要依據(jù)買賣合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和其他要求把商品房交付給買受人。商品房具體交付使用的條件程序?qū)﹂_發(fā)商和買受人來說都是很重要的。那么商品房交付使用有何程序？商品房交付使用有瑕疵怎么辦？

一、商品房交付使用有何程序？

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：

（1）入住通知

商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。

（2）檢查驗(yàn)收

買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買受人預(yù)留檢查驗(yàn)收的時(shí)間。

（3）付款

結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費(fèi)用。

（4）簽署房屋交接單

買受人確認(rèn)開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開發(fā)同也已確認(rèn)買受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。

（5）支付其他費(fèi)用

交納先期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費(fèi)。

二、商品房交付使用有瑕疵怎么辦？

（1）要求整改

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有這樣或那樣的質(zhì)量問題，幾乎說是一個(gè)比較普通的現(xiàn)象。但是，只要不是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，?？谫彿空呔筒荒芫芙^收房，對于房屋存在的其它質(zhì)量問題，?？谫彿空呖梢箝_發(fā)商限期整改。

（2）解約賠償

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

如果房屋存在墻面滲水，電器設(shè)備和水衛(wèi)等設(shè)備均存在一些質(zhì)量問題，說明開發(fā)商在履行交房義務(wù)時(shí)存在瑕疵，構(gòu)成不適當(dāng)履行。

一般而言，對于不適當(dāng)履行行為，除非造成合同對方當(dāng)事人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，方能采取解除合同的方法。

以上就是對商品房交付使用有何程序以及商品房交付使用有瑕疵怎么辦等問題的具體介紹，希望能幫助您解決您所遇到的問題。商品房交付是合同履行中非常重要的問題，涉及風(fēng)險(xiǎn)的控制和雙方合法權(quán)益的保護(hù)。商品房在交付使用時(shí)存在瑕疵是經(jīng)常出現(xiàn)的問題，?？谫彿空呷绻l(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，要及時(shí)采取行動以維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)可咨詢相關(guān)的海口房產(chǎn)專家律師。

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