海南東方市正確的收樓技能是怎樣的？有問(wèn)題如何維權(quán)？

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海南東方市正確的收樓技能是怎樣的？有問(wèn)題如何維權(quán)？，東方買房攻略，東方因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

當(dāng)業(yè)主們接到新房時(shí)都會(huì)興奮異常，覺(jué)得自己終于可以住上屬于自己的東方房子了，但業(yè)主們需注意不要被興奮沖昏了頭腦，接房后我們首先要做的就是收房檢查，對(duì)房屋中的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行審核，看其是否合格，這就需要業(yè)主們具備一定的收房常識(shí)。

一、正確的收樓技能

1、拒絕“先簽收后驗(yàn)樓”

發(fā)展商經(jīng)常利用業(yè)主急于收樓這種心理要求“先簽收、后驗(yàn)樓”，而這與正常的收樓程序不符，相當(dāng)于讓業(yè)主放棄了自己拒收樓和要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)臋?quán)益。因此，業(yè)主在辦理收樓手續(xù)之前，應(yīng)該確認(rèn)文件、房屋質(zhì)量等沒(méi)有問(wèn)題之后，再辦理收樓手續(xù)。

若開(kāi)放商強(qiáng)制要求先簽字，業(yè)主應(yīng)該在有兩個(gè)非親屬的公證人在場(chǎng)的情況下，當(dāng)場(chǎng)把要求驗(yàn)樓而遭開(kāi)發(fā)商拒絕的經(jīng)過(guò)進(jìn)行錄音，然后發(fā)個(gè)書(shū)面的正式函給開(kāi)發(fā)商，把要求驗(yàn)收樓以及驗(yàn)樓時(shí)間等都寫(xiě)上，以防開(kāi)發(fā)商抵賴。

2、檢查“三書(shū)一證一表”

收樓之前，業(yè)主有權(quán)確認(rèn)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》等交樓文件是否齊全，齊全后再辦理收樓手續(xù)。如果不齊全的話，業(yè)主可以拒絕辦理收樓手續(xù)，并要求開(kāi)發(fā)商支付遲交樓違約金。

3、驗(yàn)樓時(shí)間要選好

鑒于大家急迫收樓驗(yàn)樓的心理，前兩天會(huì)聚集大量的收樓業(yè)主，直接導(dǎo)致辦理各項(xiàng)手續(xù)需要等好長(zhǎng)時(shí)間，陪同驗(yàn)收的工作人員也會(huì)顧不過(guò)來(lái)。所以建議不要集中在通知的前兩天去收樓，選擇后面幾天比較好，也能接收到業(yè)主普遍反映出來(lái)的問(wèn)題，有針對(duì)性驗(yàn)房。正常驗(yàn)房時(shí)間需要2、3個(gè)鐘頭，要提前安排好時(shí)間。

4、親自入戶檢查

驗(yàn)房時(shí)可以帶一個(gè)稍懂行的朋友一起去看。

在驗(yàn)房時(shí)要先看外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道（寬度、扶手、踏步）；再查入戶門(mén)、門(mén)窗、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱等，醉后進(jìn)行閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、收樓時(shí)遇到問(wèn)題如何處理

如果在房屋主體結(jié)構(gòu)方面存在問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)較大裂縫等，可以請(qǐng)第三方的房屋鑒定公司對(duì)其鑒定，確認(rèn)是主體結(jié)構(gòu)的問(wèn)題之后，業(yè)主可以拒絕收樓，或者要求東方房地產(chǎn)公司進(jìn)行賠償，支付遲交樓違約金并與其協(xié)商維修。

如果不涉及主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如小裂縫、空補(bǔ)和漏水等情況，可收樓后與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商維修。但這樣會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商在維修的時(shí)候，拖延修理或者出現(xiàn)維修后問(wèn)題未妥善解決。

但業(yè)主入住之后，開(kāi)發(fā)商仍要求業(yè)主交管理費(fèi)，如何應(yīng)對(duì)？

①、可以找房屋鑒定公司鑒定，而后請(qǐng)公證處進(jìn)行公證，確認(rèn)原因，再通過(guò)郵局的EMS特快專遞方式告知開(kāi)發(fā)商，以防開(kāi)發(fā)商抵賴；保留了證據(jù)之后，開(kāi)發(fā)商便無(wú)法抵賴房屋質(zhì)量問(wèn)題，因此業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。找第三方以及書(shū)面通知的作用就是要固定以及保留證據(jù)，為自己謀權(quán)益提供依據(jù)。

②、在開(kāi)發(fā)商抵賴房屋沒(méi)有問(wèn)題的情況，業(yè)主可以書(shū)面通知的當(dāng)時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間范圍內(nèi)（如一個(gè)月內(nèi)），要求其維修好；或是在書(shū)面通知之后，找評(píng)估公司評(píng)估維修的費(fèi)用，而后讓房屋質(zhì)量鑒定公司制定方案，然后告知開(kāi)發(fā)商，讓對(duì)方承擔(dān)費(fèi)用。

③、可以考慮到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商維修并承擔(dān)業(yè)主在維修期間的損失，比如租金的損失和管理費(fèi)等。如果訴求合理，法院可強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商執(zhí)行。

海南東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市白石嶺風(fēng)景區(qū)位于瓊海市西南12公里處，從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里，距?？谑?2公里。由登高嶺等山嶺組成，山崖上有很多歷史名人的題刻，山頂上有一塊重達(dá)千噸的懸石，顏色蒼白，此山因此得名白石嶺。白石嶺風(fēng)景區(qū)山水相映，水庫(kù)星羅棋布，萬(wàn)泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過(guò)。

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海南東方市 技能 問(wèn)題