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五指山市新房精裝二手房能買嗎？三個(gè)方面決定性價(jià)比，五指山購房，五指山過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
為了節(jié)省花在裝修上的時(shí)間和精力，一些業(yè)主寧愿選擇一些帶裝修的二手房?，F(xiàn)在很多新房都是帶精裝修出售的，而市場上出售的二手房相當(dāng)一部分都是原來的精裝修房。不過，有業(yè)主反映，這些精裝修二手房的裝修質(zhì)量參差不齊，有的精裝修二手房質(zhì)量過硬，用料講究，而有的使用兩三年時(shí)間就出現(xiàn)諸多問題，甚至比業(yè)主買材料自己裝修還要差得多。如此說來精裝二手房，到底紙不紙得買呢？
一、應(yīng)考慮裝修改造的工程量
之前有不少業(yè)主在買到精裝修二手房后，都要求重新裝修，原因是上一手業(yè)主使用過一兩年時(shí)間，或者五指山房子空置了幾年后，精裝修的諸多問題逐漸暴露出來了。目前精裝修房裝修質(zhì)量參差不齊，有的五指山房子質(zhì)量挺好的，使用幾年一點(diǎn)問題都沒有。有的業(yè)主買新的精裝修房后，收樓時(shí)就發(fā)現(xiàn)墻面起泡、地板起翹等問題了。大部分精裝房的裝修價(jià)格折合到五指山房價(jià)里，每平方米大約2000元至3000元，但很多時(shí)候裝修出來的效果不一定符合這個(gè)價(jià)格。2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際的成本醉多也不會超過70％。房屋裝修合同里一定不會把詳細(xì)的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等內(nèi)容寫進(jìn)去，也就是說，裝到房屋里的材料不一定與樣板房的材料相符。選名牌端的系列，是精裝修房配置的公開秘密了。
別說了使用了幾年的精裝修二手房了，就算有的業(yè)主購買了新的精裝修房后，都會考慮把五指山房子所有的裝修拆掉重新裝修。專業(yè)人士表示，建議業(yè)主驗(yàn)房后再考慮裝修改造的工程量。畢竟五指山買五指山房子時(shí)，已經(jīng)把裝修的價(jià)紙已經(jīng)計(jì)算在內(nèi)了。如果把原有的精裝修拆掉重裝，就等于白白損失了每平方米大約2000元至3000元的價(jià)紙了。
二、避免重新裝修造成的浪費(fèi)
業(yè)主首先要考慮精裝修二手房風(fēng)格是否適合自己。市場上裝修風(fēng)格以歐式簡約為主，也有個(gè)性化風(fēng)格，如古樸中式、清新田園式等。根據(jù)自己喜好選擇適合風(fēng)格，特別是地板材質(zhì)和色彩是否喜歡，衛(wèi)生間、廚房間的設(shè)備、墻體、地面材質(zhì)是否稱心如意，因?yàn)樯鲜鲅b修變更的成本會很大。裝修年限要了解清楚、業(yè)主平日是否做了保養(yǎng)，特別是地板保養(yǎng)直接關(guān)系到整體效果和裝修價(jià)紙。當(dāng)然，如果原來的裝修風(fēng)格與業(yè)主自身的喜好格格不入，如原來裝修風(fēng)格是中式的，而業(yè)主喜歡的是歐式設(shè)計(jì)，那當(dāng)然要重新改換一下裝修風(fēng)格。
如果原來的裝修風(fēng)格與業(yè)主的喜好沒有太大出入，那就要考慮二手房的裝修質(zhì)量了。一般居住二年以上，若有房屋質(zhì)量問題，應(yīng)已暴露。在挑選二手房時(shí)，業(yè)主通過詢問原房主、周圍的住戶來了解房屋狀況。常常會遇到天花板、墻面、墻角及窗臺和墻面結(jié)合處，有滲水或剛被修繕過的痕跡；地面沉降造成的墻壁裂縫、電路管道的排布不合理導(dǎo)致不易修繕等問題。
三、針對出現(xiàn)的問題進(jìn)行改造
至于改造的工程量有多少，那必須通過驗(yàn)房后才能確定。其實(shí)檢查精裝修二手房的質(zhì)量跟驗(yàn)收新精裝修房很相似，一些細(xì)節(jié)上的質(zhì)量無法細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手。
驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾的不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是新業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買精裝修二手房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
此外，還要檢驗(yàn)排水管道與電線線路、天、地、墻的施工質(zhì)量以及門、窗、梯門、窗、梯的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行記錄。如果房屋還在保修期內(nèi)，可以找開發(fā)商派人去處理房屋出現(xiàn)的問題。如果已經(jīng)超過了保修期，業(yè)主可以根據(jù)房屋出現(xiàn)的問題來確定改造的工程量，這樣就可以避免重新裝修而造成的資源浪費(fèi)。
海南樓盤賣點(diǎn)：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。
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