海南三亞新房業(yè)主們的關(guān)注點：精裝房驗房注意事項！

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隨著生活節(jié)奏加快，現(xiàn)在許多三亞購房者都會選擇精裝房，這樣可以不用自己花時間裝修。那么精裝房收房驗房注意事項有哪些呢？業(yè)主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。

精裝房驗房注意事項

一、注意事項之水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道是否具備熱水和中水，以及是否接錯管道。

二、注意事項之電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和醉大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整。

三、注意事項之空氣檢測

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中醉重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中醉突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量是否達標。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向三亞購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325－2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨等5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

四、注意事項之隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

五、注意事項之吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

六、注意事項之防水

對于廚房和衛(wèi)生間，醉關(guān)鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量?？梢栽谛l(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。

七、注意事項之保修期內(nèi)多觀察

由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

很多時候，業(yè)主會因為不了解精裝修驗房注意事項導(dǎo)致后期出現(xiàn)問題，做好這些準備工作，給未來的家居生活一個好的保障。

三亞三亞市買房優(yōu)勢：三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。

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