東方樓盤收房驗(yàn)房攻略：收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？

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東方樓盤收房驗(yàn)房攻略：收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？，東方房產(chǎn)，能用有限的錢，在東方買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，東方買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

收房后再處理房屋瑕疵問(wèn)題合理嗎？收房入住后，發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)一系列質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦？是否可以向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)？收房驗(yàn)房是東方購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一項(xiàng)，必須仔細(xì)謹(jǐn)慎，以免后期帶來(lái)不必要的麻煩。本文是小編整理的兩大常見(jiàn)的收房問(wèn)題，一起來(lái)看看吧。

一、收房后發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷怎么辦

（一）明顯的或已知的缺陷。

買受人在接收房屋時(shí)，一般應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗(yàn)。凡是一般驗(yàn)收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見(jiàn)的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對(duì)于明顯的缺陷，買受人必須在接收時(shí)提出，在接收后提出的，出賣人不再負(fù)責(zé)。缺陷不嚴(yán)重的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金；缺陷嚴(yán)重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時(shí)已明確告知或買受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣人不負(fù)責(zé)任。

（二）隱蔽的缺陷。

凡是用通常的驗(yàn)收方法一時(shí)不易發(fā)現(xiàn)而必須經(jīng)過(guò)專門鑒定或在房屋使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷就屬于隱蔽的缺陷。對(duì)于隱蔽的缺陷，只要買受人在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。缺陷程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金，缺陷較嚴(yán)重甚至不能使用的，買受人可解除合同。另外，買受人因缺陷造成的損失，可請(qǐng)求出賣人賠償。

（三）隱瞞的缺陷。

凡出賣人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對(duì)于該缺陷依合同法第158條第3款的規(guī)定，買受人任何時(shí)候向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，該責(zé)任等同于隱蔽缺陷的責(zé)任。

二、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么投訴

不同的質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式各不同

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。

東方購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先東方購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，東方購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，東方購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，東方購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)紙的貶紙損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差紙?jiān)u估，以確定差紙部分的損失。

合理維權(quán)要按步驟走

商品房也有保修期。法律規(guī)定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題的，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此，東方購(gòu)房者在收房時(shí)注意開(kāi)發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市民在收房時(shí)，首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗(yàn)房的重要依據(jù)。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。同時(shí)，東方購(gòu)房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，東方購(gòu)房者可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán)。

一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權(quán)應(yīng)按四個(gè)步驟走：

1、首先應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理；

2、如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴；

3、必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度；

4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開(kāi)，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國(guó)家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。

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