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海南瓊海市養(yǎng)老購房知識(shí):公共維修基金與物業(yè)費(fèi)有何區(qū)別?,瓊海房產(chǎn),海南瓊海度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
瓊海購房之前要準(zhǔn)備的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“首付款”這一項(xiàng),特別是在交房之后,公共維修基金就是其中一個(gè)大比支出。許多人在第一次瓊海買房的時(shí)候,都沒聽說過公共維修基金這個(gè)概念,也有很多人將公共維修基金和物業(yè)費(fèi)混為一談,那么公共維修基金與物業(yè)費(fèi) ,兩者有何區(qū)別?
一、公共維修基金
公共維修基金又叫房屋養(yǎng)老金或者是大修資金,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期滿后公共部位、公共設(shè)施的大、中修和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造。公共部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
二、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主或者是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
三、公共維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別:
1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)
公共維修基金是業(yè)主在正式入住前一次性繳納的,入住之后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管,但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用,使用時(shí),需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。
物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的,這筆錢屬于物業(yè)公司,是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。
業(yè)主不能以任何理由無故拖欠物業(yè)費(fèi)用,當(dāng)然,如果物業(yè)費(fèi)征收不合理,或者是征收后,物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù),遭到業(yè)主投訴的,那么業(yè)主委員會(huì)是可以開會(huì)決議物業(yè)公司的去留的。
2、費(fèi)用使用流程
公共維修基金的所有權(quán)是全體業(yè)主,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業(yè)主的同意。具體的申請(qǐng)流程是,向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),然后通知全體業(yè)主,如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話,那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后,才可使用劃撥的資金,動(dòng)工維修。
物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理,如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ),或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時(shí),可以向物業(yè)公司反饋,在物業(yè)管理處進(jìn)行登記,物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后,就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù),維修。
3、使用范圍
公共維修基金和物業(yè)費(fèi)的一個(gè)重要區(qū)別就是大與小的區(qū)別。
公共維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墻體,電梯維修等,日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來解決來說,有點(diǎn)大材小用。房屋除了基本的保修期之外,一般來說,出現(xiàn)較大問題的年限也在10年以上,所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。
而物業(yè)費(fèi)的使用相比公共維修基金就就是小修小補(bǔ)了,主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護(hù)與打理等,費(fèi)用很少。物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。
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