東方買房物業(yè)費到底包括啥？繳費必須避開三個誤區(qū)！

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東方買房物業(yè)費到底包括啥？繳費必須避開三個誤區(qū)！，東方購房，東方買房無小事，因為東方買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東方買房時要注意的事項有很多~

物業(yè)費是東方買房時必須要繳納的一筆費用，但因為數(shù)目不小，因此業(yè)主往往不愿意繳納。但是，不愿意歸不愿意，該交還是要交的，可是你交的物業(yè)費都包括了哪些費用呢？一起來看看吧。

物業(yè)費包括九個項目

1、 公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費：主要指的是各設備的維修保養(yǎng)費、公共照明費等；

2、 清潔衛(wèi)生費：主要指的是清潔工具、垃圾處理以及清潔工所需的其他費用等；

3、 費：主要指的是交通費、通訊費、用房租金、其他雜項等；

4、 保安費：主要指的是保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房租金等；

5、 綠化管理費：主要包括綠化用水費、綠化工具費、農藥化肥費、景觀再造費等；

6、 管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：主要指的是基本工資、福利費、加班費、服裝費等；

7、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)主要指的是交通工具、通訊設備、設備等，其平均折舊年限一般為5年；

8、 利潤：利潤率是按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定的；

9、 法定稅費：主要指的是城市建設維護稅、附加費等。

物業(yè)費繳納需避開三個誤區(qū)

物業(yè)費的繳納必須清清楚楚，明明白白，不然就很容易產(chǎn)生糾紛，因此你繳納物業(yè)費時千萬要避開這三個誤區(qū)。

1、業(yè)主無權查物業(yè)費的賬

不管是酬金制還是包干制，業(yè)主都有知情權，而且，業(yè)主繳納的物業(yè)服務費不是物業(yè)公司的自有資金，因此物業(yè)費的收取和支出，業(yè)主都可以進行查詢。

2、享受服務就應繳費

“享受服務就應繳費”聽起來似乎合情合理，但其實并非如此，因為根據(jù)規(guī)定，提供服務的人只能根據(jù)約定向主動要求服務的人收費。也就是說，如果物業(yè)公司還沒有與你簽訂物業(yè)服務協(xié)議，你可以選擇不繳費，等簽了協(xié)議再繳費。

3、物業(yè)公司有權對業(yè)主欠費進行起訴

業(yè)主如果欠費，物業(yè)公司就一定可以起訴業(yè)主嗎？答案是不一定的，如果物業(yè)公司無法證明自己使用自有資金墊付物業(yè)費是由于業(yè)主欠繳導致，那么物業(yè)公司即使起訴業(yè)主也無法得到法律支持。

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東方買房 物業(yè)費 誤區(qū) 三個