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澄邁縣購房圍觀物業(yè)交房注意事項 交房細(xì)節(jié)不能錯過,澄邁房價,海南島澄邁的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
很多人在購澄邁買房屋簽訂合同的時候都是注意的,因為有很多案例的出現(xiàn)讓人們提高了警惕,但在后交房的時候往往容易忽略很多細(xì)節(jié),下面我們就給你介紹一下物業(yè)交房的時候注意事項。
第一、注意細(xì)節(jié)
1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有,說明房屋在防水功能方面存在問題。
2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,注意門窗的質(zhì)量是否合格。對于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。
3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查,可以用小錘子敲打。如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象,檢查時可以點(diǎn)燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出,應(yīng)該及時與開發(fā)商聯(lián)系。
5、衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行防水檢查,可用河沙堵住下水道口,再連綿不斷的注入大量水,2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象,如果沒有,則證明防水性良好。
6、業(yè)主還需自備小燈,驗房時可以將其插入電路插孔,檢查是否有點(diǎn),小燈是否亮起。插上小燈的時候,還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對于的電閘,看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。
7、記錄房屋的水電氣三表,這也是重要的。
第二、房屋常見質(zhì)量問題
常見的房屋質(zhì)量問題如下:
1、樓體不穩(wěn)定
表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠,樓體受震動后或 在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度 不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。
3、隔音、隔熱效果差
住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,達(dá)不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求。
4、門、窗密閉性差、變形
門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。
以上就是關(guān)于物業(yè)交房注意事項,希望上面介紹的一些細(xì)節(jié)還有常見的質(zhì)量問題對您有所幫助。
海南樓盤賣點(diǎn):受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份,每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移,所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大,而澄邁位于海南西部,一般情況下不會受臺風(fēng)影響。
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