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海南海南買房物業(yè)承接查驗表格

物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)企業(yè)對新接管物業(yè)項目的共用部位、共用設備設施進行承接查驗。它分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗兩種類型，前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產(chǎn)權(quán)單位和向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中。物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對以后的物業(yè)管理服務至關重要。

物業(yè)承接

物業(yè)承接查驗協(xié)議書

甲方：________________________

乙方：________________________

為維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責任，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)承接查驗辦法》及省市相關政策規(guī)定，甲乙雙方對（項目名稱）的承接查驗事宜，達成如下協(xié)議：

第一條承接查驗內(nèi)容

一、基礎資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：

1、；

2、；

3、；

甲方尚未向乙方移交的資料：

1、；

2、；

3、；

其中1：、、、、、于現(xiàn)場查驗日前向乙方移交；

2：、、、、于物業(yè)交付使用后日內(nèi)向乙方移交。

二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務用房、設備設施用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備等業(yè)主共有財產(chǎn)。

1、共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。

2、共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)管理前期介入物業(yè)服務用房等。

3、共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、（安防設備）消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等。

三、物業(yè)共用部位、設施、設備的查驗結(jié)論

經(jīng)乙方查驗，甲方確認，上述物業(yè)共用部位、設施、設備存在的問題如下：

1、；

2、；

3、；

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：

1、；

2、；

3、；

第二條承接查驗及交接時間

一、現(xiàn)場查驗時間： __年__月__日至__年__月__日

二、物業(yè)交接工作：

物業(yè)交接工作應當形成書面記錄。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)服務用房、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認。甲方將物業(yè)服務用房、共用部位、共用設施設備交接給乙方，按__________方式：

1、現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；

2、現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。

第三條承接查驗標準

承接查驗標準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案和經(jīng)設計部門批準的建設圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。

第四條不合格項目解決方法

現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應當由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認，報海南房地產(chǎn)主管部門做為備案材料之一。

承接查驗不合格項目，按以下方式解決：

（1）存在人身安全隱患的，甲方于查驗后7日內(nèi)整改完畢；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備功能不能正常使用的，甲方于查驗后15日內(nèi)整改完畢；

（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應出示具有相關資質(zhì)等級的設計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應于查驗后30日內(nèi)整改完畢。

承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應重新組織承接查驗。

第五條雙方的權(quán)利義務

一、甲方的權(quán)利義務

1、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設施設備的配臵和建設標準。

2、甲方制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。

3、甲方應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

4、甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

5、現(xiàn)場查驗20日前，甲方應當乙方向移交竣工驗收資料、設備清單及技術資料、配套設施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。

6、甲方應當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，甲方應當及時解決并組織乙方復驗。

7、甲方應當與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。

甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。

二、乙方的權(quán)利義務

1、乙方應當對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設施設備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

2、乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收。

3、乙方應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配臵標準、外觀質(zhì)量和使用功能。

4、乙方應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。

5、乙方應當甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復驗。

6、乙方應當甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備。

7、乙方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，乙方應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

三、甲乙雙方的權(quán)利義務

1、甲乙雙方應于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向海南房地產(chǎn) 6前期物業(yè)管理服務協(xié)議主管部門報送符合驗收要求的相關材料，辦理備案手續(xù)。

2、甲乙雙方應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。

3、物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設單位承擔。

第六條違約責任

一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務，導致前期物業(yè)服務合同無法履行的，應當承擔違約責任。

二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。

四、自物業(yè)交接之日起，乙方應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。

第七條保修條款

甲方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。