深圳拆除重建類城市更新出新規(guī)：含住宅的更新項(xiàng)目 應(yīng)配置幼兒園

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　　9月25日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），并自即日起施行。與此同時(shí)，原《深圳市城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）》廢止?！兑?guī)定》直接關(guān)系到城市更新的未來(lái)方向，增加了很多內(nèi)容，均與市民利益息息相關(guān)，例如：規(guī)定含住宅的更新項(xiàng)目均應(yīng)配置幼（托）兒園，鼓勵(lì)城市更新中發(fā)展老年人日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)中心等。

　　《規(guī)定》提倡深圳以后的拆除重建類城市更新要走上一條有機(jī)更新、品質(zhì)更新的道路。其中，規(guī)定了在拆除重建類城市更新中，要提高公共服務(wù)設(shè)施要求，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，保障基本公共服務(wù)供給，增加社會(huì)文化交往和交流空間供給。規(guī)定了含住宅的更新項(xiàng)目均應(yīng)配置幼（托）兒園，原則上不允許與周邊項(xiàng)目統(tǒng)籌配置；規(guī)定了含住宅的更新項(xiàng)目應(yīng)配置老年人日間照料中心與社區(qū)健康服務(wù)中心，并要求組合設(shè)置；鼓勵(lì)更新單元項(xiàng)目在符合國(guó)家及深圳相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，在不含住宅的更新項(xiàng)目?jī)?nèi)配置教育設(shè)施、老年人日間照料中心與社區(qū)健康服務(wù)中心。

　　另外，《規(guī)定》中還創(chuàng)新提出了商業(yè)文化設(shè)施配建要求。要求位于密度一、二區(qū)的規(guī)劃商業(yè)用地中，應(yīng)設(shè)置不少于商業(yè)、辦公與旅館業(yè)建筑面積5％的商業(yè)文化設(shè)施，以滿足市民文化交流空間需求。鼓勵(lì)在法定規(guī)劃基礎(chǔ)上額外落實(shí)文化設(shè)施用地。并進(jìn)一步細(xì)化公共配套設(shè)施布局要求，要求公共配套設(shè)施宜相對(duì)集中布局在建筑物首層。

　　《規(guī)定》的“有機(jī)更新”理念體現(xiàn)在增加了提高城市發(fā)展質(zhì)量、保留城市發(fā)展記憶、落實(shí)城市生態(tài)修復(fù)、發(fā)展海綿城市等方面的規(guī)定。規(guī)定了所有城市更新單元均應(yīng)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)專項(xiàng)研究，并鼓勵(lì)建筑方案設(shè)計(jì)采用優(yōu)選制度；依情形進(jìn)行歷史文化保護(hù)專項(xiàng)/專題研究；所有城市更新單元均應(yīng)進(jìn)行海綿城市建設(shè)和生態(tài)修復(fù)專項(xiàng)研究等。

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