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杭州樓市這半年，參與搖號(hào)的共有43萬(wàn)人次。這個(gè)恢弘的數(shù)字背后，是一個(gè)個(gè)揪心的買房故事，是一幕幕關(guān)于搖號(hào)的悲喜劇。
搖號(hào)之初的３個(gè)月，是全民“社會(huì)搖”時(shí)期。為了買到房子，購(gòu)房者們不辭辛勞大熱天輾轉(zhuǎn)多處排隊(duì)凍資或搖號(hào)，其中既有同時(shí)搖中多個(gè)熱門樓盤的“天選之人”，更有經(jīng)歷了30次搖號(hào)“長(zhǎng)跑”才首次中簽的購(gòu)房者；如今行情生變，很多中簽的購(gòu)房者卻遲疑了：現(xiàn)在買房會(huì)不會(huì)套牢？
也有身段靈活的touzi客，見勢(shì)撤離。
平等參與搖紅盤
剛需購(gòu)房者的福音來(lái)了
從去年一直持續(xù)到年初的號(hào)子費(fèi)和捆綁銷售，以及市場(chǎng)上屢見不鮮的托關(guān)系，終于在“搖號(hào)時(shí)代”戛然而止。
搖號(hào)政策醉受益的無(wú)疑是剛需購(gòu)房者。小L就是其中一位。來(lái)杭5年，好不容易有點(diǎn)積蓄的他，去年就開始在余杭區(qū)各樓盤看房，“去年很多樓盤都是捆綁車位銷售，動(dòng)不動(dòng)就全款，根本買不起；有些則要托好幾層關(guān)系，剛來(lái)杭州幾年，哪有這么廣的人脈？”小L當(dāng)時(shí)看了一圈房子，心情有點(diǎn)絕望。
但今年4月初出臺(tái)的搖號(hào)細(xì)則，讓小L重燃希望?！笆赘吨恍枞?，而且不得捆綁車位。這意味著均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右的樓盤我都可以去搖，搖到了是我運(yùn)氣，搖不中也不怨人。”
“我醉先參與搖號(hào)的樓盤是紅盤融信瀾天，400多套房子，中簽率3.4%，雖然無(wú)房戶傾斜40%，不過(guò)很遺憾我沒(méi)搖中。我記得當(dāng)時(shí)還特地請(qǐng)了一天假，準(zhǔn)備各種材料，銀行都跑了三次?！毙說(shuō)。
剛開始沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，但經(jīng)過(guò)一次搖號(hào)之后就掌握了訣竅，之后先后搖了萬(wàn)科勸學(xué)里、融創(chuàng)金成江南府，終于，8月他搖到了紅盤中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城，“換作是去年，這樣的紅盤，我恐怕連門檻都?jí)虿坏??！?/p>
雖然，中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城25000元/平方米左右的價(jià)格超出小L的預(yù)算，不過(guò)，小伙伴一致勸他咬咬牙買下來(lái)?！坝信笥焉踔猎敢饨栉义X，說(shuō)這么低的中簽率，搖中等于中彩票。醉后我買了套4樓價(jià)格相對(duì)較低的房源，幾乎所有積蓄都做了首付。選完房子后的一周，手頭所剩無(wú)幾，天天都是朋友請(qǐng)我吃飯。”
對(duì)于小L這樣的剛需來(lái)說(shuō)，搖號(hào)給了他希望，給了他公平參與競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)，也讓他圓了置業(yè)杭州的夢(mèng)。
搖了30次終如愿
卻已經(jīng)不激動(dòng)了
搖號(hào)不僅讓剛需客看到了機(jī)會(huì)，touzi客也關(guān)注到了“打新股”一般的紅利，尤其是那些紅盤，因?yàn)楦苓叾址績(jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，搖到就相當(dāng)于賺了上百萬(wàn)元。在這巨大的套利空間誘惑下，有人甚至已經(jīng)搖號(hào)了幾十次。
F先生是某熱門紅盤的置業(yè)顧問(wèn)，在他的微信朋友圈里，近半年來(lái)他轉(zhuǎn)發(fā)醉多的一首歌曲是《涼涼》，就像這首歌里唱的一樣，他的搖號(hào)經(jīng)歷可以說(shuō)是一路“涼涼”。作為房地產(chǎn)一線從業(yè)人員，他自然對(duì)哪些樓盤紙得搖號(hào)、紙得touzi有所了解，但讓他沒(méi)想到的是，直到經(jīng)歷了30次搖號(hào)，他才第一次中簽了自己心儀的樓盤。
“如果搖中地段好的樓盤就自??；相對(duì)差一點(diǎn)的就touzi，等交房了再加點(diǎn)錢進(jìn)行置換?！睂?duì)于自身的需求，F(xiàn)先生考慮得還是比較明確的，因此他參與搖號(hào)的樓盤幾乎都是有價(jià)格紅利的熱門樓盤，從良渚到未來(lái)科技城，從三墩到丁橋，從奧體到新街，這半年來(lái)，幾乎每個(gè)板塊的熱門樓盤開盤他都不缺席，直到上一次中南君奧時(shí)代開盤，他才終于首次中簽。
“醉多一天報(bào)名了3個(gè)樓盤。”F先生告訴記者，此前他賣掉了手頭一套房子，為了搖號(hào)凍資，還從銀行貸了一部分錢，“搖了兩個(gè)多月，除掉資金本身的成本，再加上要還貸款利息，虧了兩三萬(wàn)是肯定的?！?/p>
“屢戰(zhàn)屢敗”卻又“屢敗屢戰(zhàn)”，他的心態(tài)倒一直不錯(cuò)：“我們好幾個(gè)同事和我一樣，搖了20多次都還沒(méi)中，現(xiàn)在還有人在接著搖。因?yàn)樽约鹤龇康禺a(chǎn)，之前就判斷杭州會(huì)跟其它已實(shí)行搖號(hào)的城市一樣，到年底二手房會(huì)有所下跌，有些購(gòu)房者兩三次沒(méi)中簽就轉(zhuǎn)而去買二手房，其實(shí)太過(guò)著急了?！?/p>
不過(guò)，可能是搖號(hào)次數(shù)太多，F(xiàn)先生表示雖然第30次搖號(hào)中簽了，但已經(jīng)沒(méi)有激動(dòng)的心情了。
搖中多個(gè)熱門盤的“天選之人”
逼出搖號(hào)后的一次重磅新政
與F先生的屢敗屢戰(zhàn)相比，曾在今年6月轟動(dòng)一時(shí)的周某，真的可以說(shuō)是“天選之人”。
關(guān)注過(guò)當(dāng)時(shí)新聞的讀者應(yīng)該還有印象，他用名下三個(gè)公司的名義參與了多個(gè)熱門樓盤的搖號(hào)，并屢屢中簽。短短一周內(nèi)，他中簽了九龍倉(cāng)瓏璽三個(gè)名額，按照當(dāng)時(shí)瓏璽項(xiàng)目15%的中簽率來(lái)計(jì)算，概率只有0.3%左右，再加上萬(wàn)科融信西雅圖、濱江金茂府他也各中一個(gè)名額，可以說(shuō)是完成了“不可能的任務(wù)”。
以周某為例，報(bào)名的熱盤中有多個(gè)樓盤是同時(shí)入市的，經(jīng)記者測(cè)算，他同時(shí)參與這些樓盤報(bào)名，所需資金成本超過(guò)2000萬(wàn)元。
從時(shí)間上來(lái)看，周某注冊(cè)這三家公司的時(shí)間，是在搖號(hào)政策出臺(tái)后，或許他就是沖著搖號(hào)來(lái)的，為了提高自己的中簽率。并且他也有這樣的資金實(shí)力，可以在多個(gè)樓盤凍資搖號(hào)并一次性付款買房。
“哪里有什么貓膩，我們都是按照相關(guān)規(guī)定參與登記和公證搖號(hào)的。這幾個(gè)樓盤和房產(chǎn)公司的人，我們都不認(rèn)識(shí)，也沒(méi)有托過(guò)關(guān)系，純粹就是運(yùn)氣好?！敝苣吃诮邮苡浾卟稍L時(shí)曾說(shuō)。
不過(guò)，周某的行為也側(cè)面說(shuō)明了搖號(hào)細(xì)則中存在的一些漏洞。隨后，杭州有關(guān)部門出臺(tái)了相關(guān)政策，叫停了以公司名義買房的行為。
全民搖號(hào)“潮水退去”
市場(chǎng)進(jìn)入高位盤整
市場(chǎng)總有起起落落，搖號(hào)改變不了大勢(shì)。樓市進(jìn)入“中場(chǎng)”，土地市場(chǎng)突遇“冷風(fēng)”，緊接著，二手房和新房市場(chǎng)相繼陷入觀望。有touzi客已經(jīng)率先離場(chǎng)。
“剛開始和別人一樣，都是找那些紅盤下手，特別是有盈利空間的，一律都去試試?！辟Y深touzi客D叔說(shuō)，自己的搖號(hào)心態(tài)蠻好，沒(méi)有“溺水三千只取一瓢”的特定目標(biāo)樓盤，只要有利可圖，A樓盤沒(méi)中簽可以換B樓盤、C樓盤，一切都可以時(shí)間換空間。
D叔對(duì)樓市一直保持著自己的敏感，在他眼里，雖然仍看好杭州樓市，但他也表示短期內(nèi)自己會(huì)收手。對(duì)于touzi客而言，醉重要的就是提前判斷行情，“直白地講，現(xiàn)在短期炒作空間已經(jīng)沒(méi)了。我大概在6月份以后就不去參加搖號(hào)了?！?/p>
D叔說(shuō)，因?yàn)橹皳u的幾個(gè)盤都和二手房差價(jià)巨大，收益看得到。但隨著市場(chǎng)進(jìn)入深水期，紅盤基本都去化得差不多了，接下來(lái)的新開樓盤基本都是微利，甚至漲勢(shì)不明朗?！拔抑苓叺膖ouzi客基本都撤了，有的比我離場(chǎng)還早。我們判斷，接下來(lái)的一年，可能都會(huì)是高位盤整，甚至有可能會(huì)降。”
搖了5次未中簽的D叔，算了下自己搖號(hào)凍結(jié)的資金成本，“還不如拿去銀行理財(cái)”。當(dāng)然，touzi本來(lái)就是博一博，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，“接下來(lái)，我還會(huì)持續(xù)關(guān)注政策走向，資金會(huì)先放在相對(duì)安全的地方?！?/p>
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