樓市七大背離現(xiàn)象的警示

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當(dāng)前樓市運(yùn)行進(jìn)入了一個(gè)自我矛盾的境地，存在七個(gè)方面的背離現(xiàn)象。

一是房?jī)r(jià)高漲與存款低增形成背離。截至2018年8月末，全國人民幣各項(xiàng)存款同比增長(zhǎng)8.3%，創(chuàng)出近40年來新低，反映出住戶和企業(yè)的實(shí)際購買能力在衰減，而這與一路走高的房?jī)r(jià)以及居高不下的總購房款形成了較大背離。

二是銷售放緩與購地上漲形成背離。2018年1-8月，全國商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4%，較上年同期下降8.7個(gè)百分點(diǎn)；同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長(zhǎng)15.6%，較上年同期上升5.5個(gè)百分點(diǎn)。如果按照當(dāng)前銷售情況預(yù)估未來銷售，那么有可能會(huì)形成新的庫存壓力。

三是樓市高熱與消費(fèi)放緩形成背離。在社會(huì)消費(fèi)領(lǐng)域，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)并未帶來持續(xù)的財(cái)富效應(yīng)。2018年1-8月份，全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9.3%，較上年同期下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

四是股市低迷與樓市上漲形成背離。同為資產(chǎn)的股市和房市呈現(xiàn)出兩極分化，股指屢創(chuàng)歷史新低，而房?jī)r(jià)持續(xù)走高，社會(huì)股票和住宅資產(chǎn)配置的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重扭曲。

五是熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了背離。2018年8月，北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降2.6%，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降，廈門二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降4.9%?？紤]到二手房更加接近完全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，且熱點(diǎn)城市大多已進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格更能代表樓市整體運(yùn)行走勢(shì)，目前已經(jīng)出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。

六是土地市場(chǎng)低迷與樓市熱度形成了背離。今年以來全國土地市場(chǎng)整體低迷，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2018年8月末全國土地流拍807宗，流拍建筑面積近8千萬平米，這與全國樓市普漲態(tài)勢(shì)形成較大背離。

七是樓市穩(wěn)增長(zhǎng)作用和我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換形成背離。當(dāng)前我國樓市穩(wěn)增長(zhǎng)的邊際作用已經(jīng)受到了終端需求剛性約束。2008年應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)以來住房需求的持續(xù)釋放和社會(huì)公眾購買力的轉(zhuǎn)移，住戶部門存款增長(zhǎng)明顯放緩，實(shí)際購買力嚴(yán)重收縮，已經(jīng)明顯限制當(dāng)前樓市穩(wěn)增長(zhǎng)空間。同時(shí)，我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力將更多依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，依靠提高全要素生產(chǎn)率，這與樓市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)在機(jī)理存在本質(zhì)差異。這些情況表明房?jī)r(jià)上漲的脆弱性已經(jīng)開始顯現(xiàn)。當(dāng)然樓市預(yù)期的松動(dòng)能否醉終轉(zhuǎn)化為促進(jìn)樓市回歸居住屬性的動(dòng)力，還需要進(jìn)一步觀察。

樓市已經(jīng)寄托了我們太多的期望、夢(mèng)想和財(cái)富。曾經(jīng)創(chuàng)造樓市繁華的時(shí)期已經(jīng)過去，隨著全國性的住房供求關(guān)系平衡，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)于當(dāng)前我國有效應(yīng)對(duì)外部沖擊和推進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)至關(guān)重要。地方政府要嚴(yán)厲打擊住房投機(jī)炒作行為，金融部門要嚴(yán)禁資金違規(guī)大量進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，家庭部門要量力而行避免非理性加杠桿，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要保證建筑質(zhì)量和加快供應(yīng)，房東和中介要主動(dòng)保護(hù)好住房租賃市場(chǎng)的生態(tài)，還要認(rèn)真做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的新聞?shì)浾撘龑?dǎo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)關(guān)系著千家萬戶，也需要千家萬戶的共同呵護(hù)。

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背離 警示 樓市 現(xiàn)象