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剛剛過去的中秋小長假，你去樓盤看房了嗎？現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場如何?是漲還是降？河南商報(bào)記者從河南省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年前8個(gè)月，全省房屋和住宅竣工面積“雙降”。
大學(xué)生被售樓員拉去當(dāng)“房托兒”
中秋節(jié)前夕，在鄭州市西四環(huán)某樓盤當(dāng)置業(yè)顧問的楊先生稱，去年這時(shí)，他每天要接待幾十組客戶，現(xiàn)在，每天只有寥寥幾組，“冷清得很，我們有幾個(gè)同事都辭職了。”
冷清的不只是鄭州的樓盤，開封也是。今年剛考上開封某高校的小汪，已經(jīng)趁著周末掙了幾筆“外快”。“有售樓員到我們學(xué)校拉客，說車接車送，去一趟他們售樓部，每人給15元至30元的小費(fèi)?！睘榱藪挈c(diǎn)零花錢，9月初至今，小汪和室友已充當(dāng)了好幾次“房托兒”。
前8個(gè)月，河南房屋竣工面積
住宅竣工面積雙降
9月25日，河南商報(bào)記者從省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年1~8月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積48752.52萬平方米，同比增長9.2%。其中，住宅施工面積36828.94萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積9115.97萬平方米，增長7.9%，增速加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積2633.98萬平方米，下降3.0%，降幅收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2074.86萬平方米，下降1.9%。
房屋竣工面積、住宅竣工面積雙雙下降意味著什么？對此，王牌智庫副總經(jīng)理陳琳稱，河南房地產(chǎn)發(fā)展情況是全國市場的一個(gè)縮影，今年8月份，我省房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“豫房景氣指數(shù)”）為93.07，目前處于較低水平運(yùn)轉(zhuǎn)。
受國際局勢、國內(nèi)相關(guān)行業(yè)政策影響，今年房地產(chǎn)業(yè)整體出現(xiàn)“錢荒”，融資渠道窄，尤其是中小型開發(fā)企業(yè)更難度日。今年以來，無論是五一小長假，還是目前正在準(zhǔn)備的十一黃金周，都沒有出現(xiàn)過去的“火爆”場景。
目前三、四線城市
房地產(chǎn)業(yè)touzi機(jī)會(huì)多
陳琳認(rèn)為，房屋竣工面積、住宅竣工面積雙雙下降，原因有三個(gè)：
一、近幾年房地產(chǎn)政策“去庫存”的基調(diào)，全省來看出現(xiàn)短暫下降也是正常的；
二、依據(jù)全省施工面積和新開工面積數(shù)據(jù)，目前竣工雙下降表現(xiàn)的確與市場預(yù)期和錢荒有關(guān)，具體全年運(yùn)營情況，還要看后兩個(gè)月的表現(xiàn)；
三、與區(qū)域差異化調(diào)控政策有關(guān)，按照國家“房住不炒”的總基調(diào)，以鄭州為首實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控“雙限”，四線及以下城市開放去庫存，受人才政策以及人口虹吸效應(yīng)的影響，越是限制的區(qū)域，資源越有限，開發(fā)熱情越高，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)全省的均衡度降低。
我省相關(guān)部門應(yīng)依據(jù)國家政策，結(jié)合我省實(shí)際情況，分別進(jìn)行區(qū)域引導(dǎo)，四線及以下城市地方政府也要出臺(tái)積極政策，確保房地產(chǎn)touzi開發(fā)的相對均衡。
目前而言，我省三、四線城市touzi，尤其是房地產(chǎn)業(yè)touzi空間巨大，機(jī)會(huì)多多。
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