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關于文昌市買房貸款必備的八個小常識，趕快收藏！ 能用有限的錢，在文昌買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，文昌買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
現(xiàn)在用貸款文昌買房的人越來越多，但是真正了解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，今天小編就來給大家總結貸款文昌買房要了解的知識。
一、等額本金還款，額度也是會變的
很多人認為合同約定了還貸利率，選擇了等額本金還款，每個月還的錢應該是一樣多的，但是這是錯的，事實上，每年的還款金額都是不一樣的。
房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基礎利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會調(diào)整。如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會發(fā)生調(diào)整。
二、如何選擇貸款銀行
有一些銀行約定到20％以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴厲的銀行，會比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦信用卡之類的，銀行之間的區(qū)別還是很大的，還是要謹慎選擇。
三、提前還款的方式
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。
期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。
提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。
四、提前還款的流程
如果是部分還款，要先去銀行預約，填一張申請單，在約定還款時間，然后將錢存入，然后再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。
五、還款方式的選擇
有提前還款計劃的人事，建議選擇等額本金還款，第一個月還的多，因為本金還的比較多，非常的節(jié)約利息。如果選擇 等額本息還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。
六、如何計算每月還款額
貸款合同中一般都會有還款的公式：每月還款額＝本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)次／［（1＋月利率）還款月數(shù)次－1］。月利率＝年利率÷12。
有一種特殊情況，就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個時候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，因此調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
七、如何計算本月還款利息
本月還款利息的計算：
本月利息＝剩余本金×月利率
本月歸還本金＝每月還款額－本月利息
八、注意不要選擇大月提前還款
大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計息，算天數(shù)的時候會多算一天。日利率＝年利率÷360，一年有365天，如果按天計算會多交幾天利息。如果發(fā)放款日不還還款日的話，發(fā)放款日和還款日之間的日期也是需要計算利息的。
文昌買房優(yōu)勢：文昌航天城位于中國海南省文昌市附近，前身為中國發(fā)射亞軌道火箭的測試基地，后經(jīng)國務院、中央軍委批準在該地建設中國濱海發(fā)射基地。建設工程于2009年9月14日正式開工，2014年10月中旬基本竣工。該發(fā)射中心可以發(fā)射正在研制的長征五號系列火箭與長征七號運載火箭。2016年3月開通了航天城觀光旅游，可乘坐電瓶車參觀發(fā)射中心，現(xiàn)場有專門的接待人員講解。
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