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周某沒想到，自己近來爆棚的運氣，竟然引發(fā)了杭州樓市的一場連鎖反應，甚至導致了樓市新政的出臺。
過去一周，杭州眾多超級熱盤開始搖號。有眼尖的購房者發(fā)現(xiàn)，這些熱盤的搖號中選名單中，出現(xiàn)了之前少見的公司名義購房者，而其中，有多家公司的法定代表人是同一人，且大多是剛注冊不久。尤其是九龍倉瓏璽的搖號結果中，法定代表人周某名下的三家公司全部中簽。
一石激起千層浪。昨天下午，杭州出臺樓市新政：在住房XG區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。
同一法人名下三家公司
全部搖中九龍倉瓏璽
本周一，創(chuàng)世紀、西雅圖、瓏璽等熱盤陸續(xù)公布了搖號結果，自然是有人歡喜有人憂。
一些未中簽的購房者，在這份中簽名單中，發(fā)現(xiàn)了三家名字相近的公司，選房順序號分別是72、91、160。有心人一查，結果發(fā)現(xiàn)三家公司的法定代表人都是同一人周某。
按照瓏璽項目15%的整體中簽率來計算，三個名額全部中簽的概率只有0.3%左右，再加上中簽的順序號都比較靠前，這個概率就更低了。隨后又有人發(fā)現(xiàn)，除了瓏璽，這三家公司還中簽過其他熱門樓盤。很多人難以想象有人竟然有如此好運，于是質(zhì)疑之聲四起。
記者查詢瓏璽公示的搖號結果，發(fā)現(xiàn)中簽的這三家公司分別為杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司。
記者通過“天眼查”網(wǎng)站進行了核實，正如購房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注冊了這三家公司，注冊資本均為100萬元。
而根據(jù)國立公證處網(wǎng)站公布的搖號信息來看，周某名下的這三家公司不止參加了瓏璽的搖號，還報名參加了近期各個熱盤的搖號。除了搖中瓏璽，還中簽了一個濱江金茂府的名額和一個西雅圖的名額。這三家公司還報名了創(chuàng)世紀、栢悅中心、梧桐郡，卻并未中簽。
記者從濱江金茂府的工作人員處了解到，共有11個公司參加搖號，醉終有兩個公司中簽，其中就包括周某名下的杭州宇樂汽車服務有限公司，已于開盤當天順利成交。
注冊多個公司增加中簽率
但持有和交易成本高
周某確實稱得上運氣爆棚，頗有些網(wǎng)絡小說中“天選之人”的味道，也難怪令購房者產(chǎn)生懷疑。
但事實上，在之前的搖號中，小概率事件也并不少見。
桂語江南是迄今中簽率醉低的樓盤，僅1.5%。據(jù)錢報記者了解，有一對男女朋友報名桂語江南，結果兩個人都幸運中簽。
有一位置業(yè)顧問先后搖中了瀾天、梧桐郡、海上明月和西雅圖四個熱盤，記者粗略計算，要同時中簽瀾天和西雅圖的概率就已經(jīng)低于0.2%了，而同時命中這四大熱盤的概率甚至不到十萬分之二，這個概率甚至比周某三家公司同時搖中瓏璽還要低得多。
可以說，這些都是小概率事件，但并非不可能。
瓏璽搖號事件之所以引起廣泛關注，是因為周某以三家公司名義搖號又同時中簽，而并非普通的購房人。而周某利用注冊公司的方式參加搖號，增加了自己中簽的概率，運氣也確實足夠好，接連命中熱盤。
一般來說，以公司名義買房，大多是因為購房者本身已經(jīng)沒有房票，所以大概率是touzi客。此外，普通購房者只有兩張房票，而注冊多家公司購房，則提高了中簽率。
據(jù)開發(fā)商透露，一家公司可以在一個樓盤報名一次，作為一個搖號名額。因此理論上名下公司夠多，資金也足夠，自然可以增加搖號名額。記者粗略測算，周某用這三家公司輪番報名，近期需要用于凍結驗資的資金成本不低于2000萬元，這絕非普通購房者能做到的。
不過，以公司名義買房，成本并不低。根據(jù)政策規(guī)定，公司買房必須一次性付款。其次，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是公司購房，均按照房款的3%繳納契稅；同時，公司名下的房產(chǎn)每年都需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原紙×70%×1.2%。而在出售公司名下的房產(chǎn)時，還涉及到高額的稅費，包括增紙稅及附加、土地增紙稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。另外，杭州規(guī)定企業(yè)買房后三年內(nèi)不得交易。
堅持“房住不炒”
杭州叫停公司購房
搖號剛開始時，杭州只有個別公司參與搖號買房。但隨著熱門樓盤不斷上市，由于這些樓盤相比周邊二手房要便宜許多，存在更大套利空間，公司購房現(xiàn)象也有所增加。如創(chuàng)世紀，此次推出616套房源，報名的兩萬多人中，包括58家公司，包括周某的公司，醉終僅3家公司中簽。
公司參與搖號，多為touzi目的，違背了國家“房子是用來住的，不是用來炒的”原則。如周某用三家公司前后搖到5套房，很顯然，如果用來自住，是不需要這么多房子的。
為了遏止公司炒房的風氣興起，昨天下午，杭州及時出臺樓市新政：在住房XG區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。據(jù)悉，這一政策將進行進一步的完善。
叫停企業(yè)購房行為，杭州并非第一家。
此前，西安就規(guī)定：XG區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房。而長沙也出臺了相關政策，暫停企業(yè)在XG區(qū)域內(nèi)購買商品住房，企業(yè)已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉讓。
業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策或將被更多的城市采用。
杭州市司法局發(fā)布情況說明
昨天，杭州市司法局發(fā)布了一份《關于杭州市商品住房公證搖號公開銷售有關情況的說明》：
根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組發(fā)布的《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》規(guī)定，2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領預售許可商品住房項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托公證機構采取公證搖號的方式開展銷售工作。現(xiàn)將我市商品住房公證搖號公開銷售的有關情況說明如下：
一、關于公證搖號流程
公證機構嚴格按照《公證法》《公證程序規(guī)則》和杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組制定的商品住房購房條件及公證搖號銷售的有關規(guī)定，組織公證搖號活動，并進行全程錄音錄像，同時邀請購房家庭代表、開發(fā)商代表、行風監(jiān)督員、新聞媒體、人大代表、政協(xié)委員、紀檢監(jiān)察人員等進行現(xiàn)場監(jiān)督。公證搖號結束后，及時公布搖號結果，并對搖號所使用的計算機及軟件光盤進行封存?zhèn)浒福獯鏁r間不少于三日。
二、關于公證搖號軟件
公證搖號所采用的軟件由杭州市公證協(xié)會統(tǒng)一委托第三方開發(fā)，軟件的隨機性、功能性均通過浙江省電子產(chǎn)品檢驗所的檢測。
三、關于公證搖號設備
公證搖號所使用的計算機均由公證機構專門購置，并僅用于商品住房公證搖號。該計算機除裝機激活必須的軟件外，不安裝其他軟件，不聯(lián)接外部網(wǎng)絡。
歡迎社會各界對公證搖號活動進行監(jiān)督。
打折V信：80
89828470
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