海南萬寧市新房購房行內(nèi)用語小常識，不懂就虧大了

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海南萬寧市新房購房行內(nèi)用語小常識，不懂就虧大了，萬寧優(yōu)勢，在萬寧購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。

很多人在購置萬寧房產(chǎn)時，常常會因?yàn)椴恢恍┬袃?nèi)用語而陷入尷尬的境地。甚至?xí)驗(yàn)槔斫庹`區(qū)而掉進(jìn)賣房者的萬寧購房陷阱里，這種事情屢見不鮮，那么想要萬寧買房不掉進(jìn)陷阱里，以下萬寧購房的行業(yè)用語知識需提前了解。

1、萬寧買房贈送面積誤區(qū)

“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”、“一房變?nèi)俊煞孔兯姆俊薄@樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。這聽著很美好，其實(shí)是個陷阱。

贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。贈送面積越大，在萬寧購房者心里得房率就越高，因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈”給萬寧買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。并且，開發(fā)商不會把贈送面積寫進(jìn)萬寧購房合同里，如果交房時與當(dāng)時購萬寧買房屋面積有所出入的話，萬寧購房者就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

2、注意容積率的比例

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

3、得房率多少合適

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。這與萬寧購房者的切身利益息息相關(guān)，很多萬寧購房者把面積得房率看的非常重要，其實(shí)不然，一般在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。

一般情況下，多層住宅的得房率醉高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

4、公攤面積越小越好嗎

不少萬寧購房者對公攤面積概念的認(rèn)識較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí)，公攤面積與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)系。公攤面積是保障業(yè)主生活所需的公共建筑面積，為了保證提升居住品質(zhì)，適當(dāng)?shù)墓珨偯娣e對業(yè)主是很有必要的。一般情況下，7層以下住宅公攤率在7%~12%，7~11層住宅公攤率在10%~16%，12~33層住宅公攤率在14%~24%，別墅類住宅公攤率在1%~8%。

5、萬寧房產(chǎn)“五證兩書”是否齊全

萬寧房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，萬寧買房一定要審查五證兩書一表。五證是哪五證呢？萬寧房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

萬寧買房不僅要考慮價格因素，還要注意以上五點(diǎn)，萬寧購房時才不會吃虧。

海南樓盤賣點(diǎn)：東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

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