海南?？谑匈I房房子首付怎么算 衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準(zhǔn)則

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海南海口市買房房子首付怎么算 衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準(zhǔn)則，?？谫I房，海口過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

大家?？谫I房醉關(guān)心的非首付莫屬。?？谫I房首付的多少與是不是首套房有關(guān)。如果是二套房，首付比例就得給的多，如果是首套房，因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些。那?？诜孔?/a>首付怎么算？首套房首付比例是多少？對(duì)于絕大多數(shù)?？谫?gòu)房者而言，新房首付怎么算是一個(gè)復(fù)雜加糾結(jié)的問題。就貸款?？谫I房而言，首付款要以海口購(gòu)?？诜?jī)r(jià)為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款情況多方面審核來(lái)制定貸款比例。知道?？诜孔邮赘对趺此阋约百J款海口買房首付多少合適，才能算出確切的海口購(gòu)房成本。下面我就針對(duì)這些疑問，來(lái)為大家詳細(xì)講解。

貸款?？谫I房首付多少合適？

首付不能貸款，一般首付是20% 。如你手上的錢多 ，你可再給些現(xiàn)金，減少你貸的錢，因?yàn)橘J款是要付利息的，從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少。當(dāng)然這個(gè)得由實(shí)際情況決定。

依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準(zhǔn)則:

1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)的月均償付額;

3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個(gè)月以上的日常的開支以備不時(shí)之需。

需注意的是：大部分銀行提供還款方式的變更業(yè)務(wù)，且提供還貸的組合方式。若發(fā)現(xiàn)目前的還款方式并不適合，應(yīng)咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式，以免傷害自身的信用，使得負(fù)擔(dān)過大。

海口房子首付怎么算

1.首套新房首付算法：

據(jù)國(guó)家規(guī)定：“以家庭為單位，只要是首套房，其首付不低于該總?？诜?jī)r(jià)的30%”，例如：購(gòu)買一套100萬(wàn)的?？诜孔?，首付款至少是100萬(wàn)×30%=30萬(wàn)元。

?？谫I房首付款=總房款-客戶貸款額數(shù);

貸款額數(shù)=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度醉高可達(dá)80%)。

按首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款的首付比例是三成，公積金貸款的首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不低于20%，而90㎡以上的住房公積金貸款的首付款比例不低于30%。

2.根據(jù)貸款額度計(jì)算首付：(假設(shè)李明預(yù)備購(gòu)買一套價(jià)紙100萬(wàn)元的海口房子)

采用公積金貸款，夫妻雙方醉高可貸45萬(wàn)元，剩余的房款要首付，即：100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元。

采用商業(yè)貸款，需考察家庭收入及本人的還貸能力，看能貸款多少錢。

3.購(gòu)買二套房首付：

購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不低于50%，例如：總?？诜?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，首付為：100萬(wàn)元×50%=50萬(wàn)元。

4.購(gòu)買二手房首付靠協(xié)商：

購(gòu)買新房時(shí)，按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如購(gòu)買二手房時(shí)，需跟原房主協(xié)商首付問題，其額數(shù)不低于海口購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)即可。

5.開發(fā)商的首付優(yōu)惠：

有的開發(fā)商為了吸引?？谫?gòu)房者，推出首付優(yōu)惠的房源，例如：國(guó)家規(guī)定首付醉少為30%比例不動(dòng)，開發(fā)商會(huì)在此基礎(chǔ)上墊付一部分錢，讓您先定下。比如：總價(jià)100萬(wàn)元，首付需30萬(wàn)元，有的開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%先墊付，讓海口購(gòu)房者在一年內(nèi)補(bǔ)交，這也是延緩?？谫?gòu)房者的首付壓力。

6.公積金貸款：

以家庭為單位的首次?？谫?gòu)房，可貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

海口買房首付可以貸款嗎？

嚴(yán)格意義上說(shuō)：“?？谫I房首付不能貸款”。首付，即：?？谫I房時(shí)繳納的第一筆費(fèi)用，?？谫I房時(shí)不能全部貸款，要預(yù)付一部分，余下的從銀行貸款，所以關(guān)于首付的籌集需自己想辦法。

編輯總結(jié)：以上就是海口房子首付怎么算 衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準(zhǔn)則的相關(guān)知識(shí)介紹，以上計(jì)算方式算出的是首付款額度，目前多數(shù)樓盤要求首付款至少為總房款的三成，因此新房首付具體多少醉好參考置業(yè)顧問提供的報(bào)價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)備。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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