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原標題：買了別墅，每次回家都得先打110
龍湖美墅小區(qū)。范木曉子 攝
2年前，鹽城市民徐先生通過司法網(wǎng)拍，以非常劃算的價格拿下一幢別墅，辦了房產(chǎn)證，可還沒開心上幾天，就陷入困境：自家的別墅不光水電氣不通，后來連道路都被開發(fā)商封了，幾乎有家不能回。像徐先生同樣遭遇的，在當?shù)剡€有20多名業(yè)主。
到現(xiàn)在，業(yè)主們找過12個部門維權(quán)，都沒解決問題。開發(fā)商始終態(tài)度強硬：不能什么便宜都讓你們給占了，每戶再補交50萬就好辦，不然連小區(qū)門都別想進。
紫牛新聞記者 范木曉子 于英杰
業(yè)主每次回家，都得先打110
龍湖美墅小區(qū)由鹽城大地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，位于鹽城市通榆南路，一共有136套別墅。
6月25日下午，紫牛新聞記者來到這里，只見小區(qū)進出兩側(cè)道閘緊閉，通往住宅的道路被圍擋堵住。小區(qū)三面環(huán)水，環(huán)境不錯，兩年來很多市民通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣獲得了此處房產(chǎn)。
門口保安稱，小區(qū)里有些設(shè)施的施工沒結(jié)束，房子還沒有交付，“開發(fā)商說一律不給人進?！?/p>
在紫牛新聞記者多次溝通下，保安才將小門打開，這些日子一直守在門口，因開發(fā)商封路而好久未能回家的多名業(yè)主，也跟著入內(nèi)。
小區(qū)內(nèi)路面干凈整潔，一棟棟黃灰相間的小樓很精致，可家家戶戶門口叢生的雜草和斑斑銹跡的門窗，與小區(qū)景觀格格不入。
“以前來看房，開發(fā)商都不讓進，我只好報警，在警察的幫助下才能進入小區(qū)?！笔忻耜愊壬f，可不能每次回家都去找警察，所以后來幾家業(yè)主一起看房，一起報警。
2017年7月，陳先生在淘寶司法拍賣平臺上看到一條兩棟聯(lián)排別墅的拍賣公告，當時評估價110萬，起拍價才90萬?？紤]到兒子要買婚房，他參與拍賣，順利拍到一處房屋。
誰知道后來狀況不斷?！?月之前還是給進的，到國慶節(jié)前開發(fā)商就不讓進了?！标愊壬l(fā)現(xiàn)，像他這樣遭遇的業(yè)主有20多戶，大家一起討說法，“前前后后找了12個職能部門，沒一個能解決問題?！?/p>
記者正在采訪中，一輛警車開了過來，又有業(yè)主為了回家報警了。
正常途徑買房的，也拿不到房產(chǎn)證
紫牛新聞記者發(fā)現(xiàn)，不光通過司法網(wǎng)拍拿到房子的這些業(yè)主回不了家，即便是正常途徑買房的業(yè)主，要回家如今也很難。
劉先生是鹽城濱海人，2014年得知有一處價格不高且環(huán)境優(yōu)美的別墅，于是來到這里，現(xiàn)場看中二期銀河苑15號樓一套價紙167萬元左右的獨棟別墅，當年先交了30萬元的購房款，第二年交了總房款50%以上，和開發(fā)商簽了商品房買賣合同，并約定2016年底辦理交付手續(xù)。
“孩子從濱海來到鹽城讀書，全家準備在2016年9月入住這個小區(qū)?！眲⑾壬f，正當他10月準備裝修時，開發(fā)商卻告知他，小區(qū)地下排污管網(wǎng)暫不能用，要求裝修停工，并答應(yīng)將售樓中心3樓一處100多平方米的房屋供他們居住，“電是臨時的，水就用儲水罐裝著用，打一次可以用十天半個月的?！?/p>
就這樣，劉先生全家僅靠臨時用電在這處房子里生活了兩年，成了該小區(qū)唯一的住戶。“這期的整體驗收沒通過，房產(chǎn)證辦不下來，一期多數(shù)業(yè)主辦了房產(chǎn)證?！弊屗粷M的是，今年5月底保安說要封門封路，讓他每天把車子停到外面。他找到公司負責人史正華理論，可也沒改變封門封路的結(jié)局。
開發(fā)商稱“每戶得再交50萬”
拖了兩年之久的糾紛，到底有沒有辦法解決呢？業(yè)主張先生稱，開發(fā)商明確告訴他們，要想入住，每戶得再交50萬元?！伴_發(fā)商資金鏈斷了，他沒錢投入水、電、氣等后續(xù)配套，如果這些都是新增的配套，我們業(yè)主自己交錢也認，可這些早就算入房價了，再讓我們分攤，沒道理的?！?/p>
紫牛新聞記者致電鹽城大地房地產(chǎn)有限公司股東史正華。對方表示：“業(yè)主應(yīng)當找法院解決這些后續(xù)問題，只要法院出個文件，讓我們完善水電氣配套，我們肯定堅決執(zhí)行。”
史正華說：“主要是當時拍賣公告說的不明確，有的公告說房屋要以現(xiàn)場查看的現(xiàn)狀為準，那么其中就不包括水電氣等配套。一分錢不給還要把水電氣通起來，哪有這種道理？什么便宜都讓他一個人來討！”
業(yè)主劉先生卻不認可這一說法，因為法院裁定書及評估報告均載明，所拍賣的房產(chǎn)含水電等配套設(shè)施，“如果沒有水電配套，那評估有什么意義？房產(chǎn)的價紙根本也體現(xiàn)不出來?！?/p>
那么，當初的涉案房屋拍賣公告上，有沒有提示這些問題呢？紫牛新聞記者查閱發(fā)現(xiàn)，法院已將相關(guān)房屋的現(xiàn)狀、瑕疵、所面臨的風(fēng)險以及競拍人要承擔的義務(wù)作了詳細說明。其中，還特別提醒競拍人，必須到現(xiàn)場查看房屋實況，如果不去查看，視為對現(xiàn)狀的默認，風(fēng)險自擔。
不過，部分業(yè)主對此有不同的理解。劉先生提供了一份鹽城市中級人民法院2016年發(fā)布的變賣公告，上面有以下文字：“標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔?！彼麚?jù)此認為，這一條只表明買受人要承擔第三方的所欠費用，其中包含水費、電費、氣費和物業(yè)費等，但并非指開發(fā)商的水電氣等配套設(shè)施的前期投入部分。
“也就是說，各項配套設(shè)施的費用已經(jīng)在房屋的銷售價格中分攤到我們買受方的頭上了。”劉先生強調(diào)。
醉新進展
鹽城中院正在組織協(xié)調(diào)
“我們懇請政府牽頭，與開發(fā)商一起想辦法解決問題?！睒I(yè)主陳先生稱。
記者致電鹽城市伍佑自來水廠。知情人士表示，“開發(fā)商還欠幾十萬工程款，只要補齊工程款，來跟我們對接就可以繼續(xù)施工。”鹽城市供電部門稱，由于小區(qū)里面電力配套沒有到位，所以沒法送電。
紫牛新聞記者了解到，這些業(yè)主的20多套別墅，是鹽城當?shù)財?shù)家法院拍賣或變賣的。目前，鹽城中院正在組織協(xié)調(diào)，爭取區(qū)分不同情況盡快解決。知情人士介紹說，目前這20多套別墅大致分為三種情況，一是成交較早并已交付居住的，不存在另外繳費的問題；二是已經(jīng)拍賣完成交付并辦理房產(chǎn)證的，將協(xié)調(diào)有關(guān)部門和開發(fā)商盡快拿出方案；三是對尚未交付的幾幢別墅，法院將進行現(xiàn)場調(diào)查，如果是開發(fā)商封路導(dǎo)致業(yè)主拿不到房子，將依法排除障礙，將房子交給買受人。
江蘇法院有關(guān)人士表示，此前無錫也出現(xiàn)過類似情況。對于司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的交付問題，如果是買受人履行了繳款、過戶等相關(guān)手續(xù)拿到競拍房屋，但因與物業(yè)、開發(fā)商等產(chǎn)生糾紛而無法入住，建議向法院提起訴訟，要求排除這些侵權(quán)行為，通常會得到法院的支持。
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