“金九銀十”不再 樓市調(diào)控持續(xù)深化

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　　國(guó)慶長(zhǎng)假期間，記者走訪部分熱點(diǎn)城市樓市發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤推出了假期打折活動(dòng)，但不少樓盤訪客數(shù)量不及以往，市場(chǎng)總體較為清淡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)樓市調(diào)控將延續(xù)常態(tài)化、持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，投機(jī)需求將被持續(xù)遏制，市場(chǎng)成交熱度將逐步回落。

　　打折促銷難改市場(chǎng)清淡

　　國(guó)慶長(zhǎng)假期間，在貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)某樓盤，售樓大廳內(nèi)坐滿了洽談的數(shù)十組客戶，樣板間內(nèi)也頗為熱鬧。據(jù)介紹，該樓盤的主力戶型為45-60平米的LOFT公寓，打出了“買一層相當(dāng)于送一層”的廣告。售樓經(jīng)理介紹：“之前確實(shí)賣得不怎么好，但國(guó)慶期間推出了打折活動(dòng)，銷售情況有所改善，昨天剛成交了一套。節(jié)日期間在總價(jià)基礎(chǔ)上打94折，折算下來(lái)一平米約11000元?！?/p>

　　西安市北三環(huán)某樓盤銷售員稱，國(guó)慶期間很多人去旅游，所以來(lái)看房的人較少。目前西安樓市調(diào)控較嚴(yán)，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)再大漲。

　　易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安樓市監(jiān)管趨嚴(yán)，對(duì)市場(chǎng)交易有一定影響。貴陽(yáng)相對(duì)于同類省會(huì)城市而言，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)交易會(huì)比較活躍。同時(shí)，不排除當(dāng)前貴陽(yáng)部分房企也在主動(dòng)降價(jià)讓利。若是此類城市未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)火熱，預(yù)計(jì)也會(huì)有各類新的管控舉措推出。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假整體樓市平穩(wěn)，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)高位回落的現(xiàn)象。從典型城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，北京新建住宅國(guó)慶前6天網(wǎng)簽55套，二手房住宅網(wǎng)簽37套，上海網(wǎng)簽新建住宅553套，廣州583套，深圳191套。整體看，與2017年國(guó)慶期間相比有漲有跌，一線城市樓市延續(xù)了超過(guò)一年的低迷成交量。

　　“金九銀十”不再

　　從9月的情況看，克爾瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅9月供應(yīng)量為2949萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別上升6%和12%?？傮w來(lái)看，一線城市加快供應(yīng)，“金九銀十”房企的推盤銷售熱情相對(duì)較高，供應(yīng)穩(wěn)步放量，預(yù)計(jì)十月仍有望保持小幅微增的態(tài)勢(shì)。二三線城市的供應(yīng)也穩(wěn)步增長(zhǎng)，環(huán)比上升14%，同比微增4%。

　　不過(guò)，在推盤熱情高漲的同時(shí)，總體成交量不盡如人意。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月其監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降7.29%，超六成城市環(huán)比下降，同比下降0.52%。分城市來(lái)看，一線城市成交量企穩(wěn)回升，成交面積環(huán)比上升6.78%，一線城市同比增長(zhǎng)37.68%；二線代表城市成交面積環(huán)比下降5.8%，同比下降1.61%；三線代表城市成交面積環(huán)比下降25.16%，同比下降25.33%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市已經(jīng)沒有“金九銀十”，從市場(chǎng)看，2017年以來(lái)大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面限價(jià)化，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有淡旺季之分，市場(chǎng)更多的看限價(jià)政策的嚴(yán)格與否。多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市樓市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。

　　調(diào)控將持續(xù)深化

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析人士稱，在“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的政策基調(diào)下，各地調(diào)控方式趨向多元化，針對(duì)不同區(qū)域精準(zhǔn)施策更為靈活有效。

　　“目前中央堅(jiān)持調(diào)控不放松，監(jiān)督地方落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的主體責(zé)任，短期不存在政策轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)。地方繼續(xù)‘落實(shí)主體責(zé)任’，分類調(diào)控、因城施政仍繼續(xù)深入?！睆V發(fā)證券分析師樂(lè)加棟介紹，從“四限”層面來(lái)看，成都限貸升級(jí)，二套房有貸款記錄的，首付比例由60%上調(diào)為60%-70%；赤峰推出限貸、限售、限價(jià)政策；?？?、三亞要求房企根據(jù)成本核實(shí)價(jià)格重新備案；南京暫停法人購(gòu)房。

　　恒天財(cái)富研究報(bào)告指出，未來(lái)各個(gè)城市的調(diào)控政策將呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：一是XG、限貸等繼續(xù)不放松，限制投機(jī)性需求；二是精準(zhǔn)的人才政策，布局城市發(fā)展；三是多部門聯(lián)手，治理房地產(chǎn)銷售亂象，保證剛性消費(fèi)者的購(gòu)房需求；四是熱點(diǎn)城市增加多供給主體，加速建立地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

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